隨著中國(guó)赴美旅游人數(shù)的不斷增加，中國(guó)企業(yè)已經(jīng)不再滿足于單純的為游客提供美國(guó)住宿，而是希望進(jìn)行海外投資，從而轉(zhuǎn)化利潤(rùn)。

根據(jù)美國(guó)聯(lián)邦商務(wù)部國(guó)家旅游辦公室公布數(shù)據(jù)顯示，2015年全美共迎來7751萬海外旅客，其中中國(guó)游客占259萬1,333人，相比2014年增長(zhǎng)18%。

據(jù)中美經(jīng)濟(jì)與安全審查委員會(huì)的報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)的投資者，尤其是保險(xiǎn)公司，自2010年以來對(duì)美國(guó)酒店的投資額已經(jīng)超過了50億美元，而2015年中國(guó)企業(yè)在美國(guó)酒店業(yè)總投資額預(yù)計(jì)至少有24億美元，比過去5年所有投資總和的兩倍還要多，是2014年的6倍以上（見圖一）。

2015年2月，安邦保險(xiǎn)集團(tuán)購買了Waldorf Astoria New York（華道夫酒店），耗資19.5億美元，這筆交易也成為美國(guó)歷史上單個(gè)酒店的最大成交額。而2015年美國(guó)紐約當(dāng)?shù)貢r(shí)間7月，總部位于北京的陽光保險(xiǎn)公司宣布以2.3億美元收購New York Baccarat hotel（紐約百家樂酒店）。

如果以每間客房的價(jià)格來計(jì)算，北京的陽光保險(xiǎn)公司的這筆交易是紐約第二高的價(jià)格，平均每間客房的售價(jià)為200萬美元。相比之下，安邦收購華道夫酒店的每間客房的平均價(jià)格就要低得多，約為138萬美元每間。

另外在今年的早些時(shí)候，安邦保險(xiǎn)集團(tuán)還曾試圖收購Starwood Hotels & Resorts（喜達(dá)屋酒店），如果成功，這將是歷史上最大的一筆中國(guó)公司收購美國(guó)公司的案例，但可惜的是，喜達(dá)屋最終與Marriott International（萬豪國(guó)際）牽手。

2014年，中國(guó)商務(wù)部刪除了之前對(duì)于中國(guó)投資者超過1億美元的投資就需要獲得批準(zhǔn)的要求，這一舉措對(duì)于中國(guó)投資者的海外投資進(jìn)程起到了極大的推動(dòng)作用。

在2015年以前，中國(guó)在海外大多數(shù)的投資額都小于1億美元，因?yàn)橐坏┩黄?億美元的門檻就需要通過中國(guó)商務(wù)部門的審查。2014年國(guó)家刪除了這一規(guī)定，取而代之的是僅需要一個(gè)簡(jiǎn)單的通知就可以了。這一寬松的投資政策直接導(dǎo)致了2015年中國(guó)海外投資的爆發(fā)式增長(zhǎng)，從2014年的不到10億迅速發(fā)展到2015年的超過50億美元（見圖二）。

中國(guó)政府鼓勵(lì)中國(guó)的保險(xiǎn)公司進(jìn)行海外投資，主要是希望以此來分散中國(guó)的保險(xiǎn)公司在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的風(fēng)險(xiǎn)，使得他們能夠有更強(qiáng)的抵御經(jīng)濟(jì)衰退的能力。

這意味著像美國(guó)和英國(guó)這樣相對(duì)成熟的目標(biāo)市場(chǎng)將很有可能繼續(xù)受到中國(guó)公司的青睞，我們?cè)谖磥磉€將看到更多的美國(guó)酒店等物業(yè)被投資和收購的消息。 

目前中國(guó)投資者的主要興趣在美國(guó)的幾個(gè)主要城市，比如紐約和洛杉磯。因?yàn)檫@些城市的投資機(jī)會(huì)較多，環(huán)境和渠道也相對(duì)成熟。但有趣的是，還有一些美國(guó)城市雖然吸引了許多中國(guó)游客，但似乎中國(guó)的投資者對(duì)此卻并不感冒，比如舊金山和拉斯維加斯（見圖三、圖四）。

總部位于紐約的房地產(chǎn)研究公司Cushman & Wakefield分析認(rèn)為，在2016年到2020年期間，中國(guó)保險(xiǎn)公司將花費(fèi)高達(dá)730億美元投資到海外的房地產(chǎn)行業(yè)，而其項(xiàng)目類型將不僅限于酒店資產(chǎn)。

另外，中國(guó)企業(yè)對(duì)于參與美國(guó)公司的持股也表現(xiàn)出極大的熱情。以海南航空為例，它在去年6月份購買了Red Lion hotels（紅獅酒店）的15％的股份，約合2150萬美元。HNA Group作為擁有海南航空的中國(guó)財(cái)團(tuán)，于2016年4月購買了總部位于美國(guó)的Carlson Hotels（卡爾森酒店）100％的股權(quán)，這筆交易也使得HNA Group在全球115個(gè)國(guó)家擁有約1400家酒店，其旗下品牌包括Radisson、Park Plaza、Country Inn and Suites等等；雖然具體的收購價(jià)格沒有公開披露，但據(jù)Bloomberg（彭博社）估計(jì)，卡爾森酒店的估價(jià)將有可能高達(dá)20億美元。

*本文由執(zhí)惠駐德國(guó)辦公室負(fù)責(zé)人徐黎陽編譯自skift。