不久前，到訪朋友公司的辦公室，他們是國內文旅頭部企業，辦公位置很好，在北京國貿附近，去年他們把辦公室搬到了北京郊區的項目上，發現招人難，市中心的辦公室就閑置了下來，出于違約金的考慮也無法輕易退租，就讓物業轉租，結果一年后物業竟然沒有租出去，他們又繼續使用，結果租金下降了一半，那個價格以前在北京CBD都不敢想的。

隨后我查到了一個市場主流研究機構的數據，深圳、北京和上海甲級寫字樓的空置率竟然已經高達20-30%。這個數據值得引起警惕。

寫字樓有個核心指標叫做凈吸納量，是指“新租面積+擴租面積-退租面積”，業界以此衡量寫字樓的市場需求。最近兩年的數據來看，國內一線城市寫字樓凈吸納量呈現暴跌趨勢。

廣州CBD 圖源：攝圖網

從2021年到2023年，北京的甲級寫字樓凈吸納量從101萬平方米下降到12.7萬平方米，跌幅高達87%，上海從136萬平方米下降到39萬平方米，跌幅71%，深圳從84萬平方米下降到22萬平方米，跌幅達74%。從這組數據看，過去兩年，三大一線城市甲級寫字樓的需求萎縮了七到九成。

寫字樓的空置率上升，會對消費市場帶來什么沖擊呢？

首先，甲級寫字樓空置率高直接反映的是企業的信心不足，尤其是頭部企業，以往北京、上海、深圳這樣的城市的甲級寫字樓一般多為金融投資機構、互聯網大廠及外資企業，這幾年，這幾類企業紛紛撤出甲級寫字樓，比如字節跳動、微軟、愛奇藝從中關村寫字樓退租，美團更是從望京提前退租3萬平米。企業信心不足會間接傳導到員工，如果減少招聘、降薪甚至裁員更會直接影響員工消費信心。

其次，在北京、上海、深圳等一線城市，高檔寫字樓里的金領和白領的強大購買力，成為周邊商圈最重要的支撐。頂級寫字樓的周邊，通常都會衍生出這個城市消費力最強的商圈，比如北京CBD周圍，僅僅SKP和國貿這兩大商圈，年銷售額就雙雙超過200億，比哈羅德百貨的營業額還高。尤其是SKP，更是成為全球單店營業額第一的商場。如果頂級寫字樓的空置率不斷上升，周圍的商圈也會受到影響，最具消費能力的人群離開，對周圍商圈來講，就意味著購買力的流失。

哈羅德百貨雙層巴士 圖源：攝圖網

最后，投資、出口和消費這"三駕經濟發展的馬車"，在全球經濟下滑的大背景下，投資及出口都不樂觀，而消費的刺激就尤為重要，這也是過去幾年，各地下大力氣抓的核心，一半以上發達國家服務業對GDP的貢獻度超過80%，中國在2019年也一度達到60%，但到了2023年，中國服務業對GDP的貢獻度下降到僅僅54.6%，跟疫情前相比下降了近10個百分點。值得引起文旅同仁們的關注啊，更值得政府主管部門警惕，寫字樓空置率暴跌，消費信心急需提振，畢竟無論是個人還是企業，信心都比黃金還重要。