不久前，到訪朋友公司的辦公室，他們是國(guó)內(nèi)文旅頭部企業(yè)，辦公位置很好，在北京國(guó)貿(mào)附近，去年他們把辦公室搬到了北京郊區(qū)的項(xiàng)目上，發(fā)現(xiàn)招人難，市中心的辦公室就閑置了下來(lái)，出于違約金的考慮也無(wú)法輕易退租，就讓物業(yè)轉(zhuǎn)租，結(jié)果一年后物業(yè)竟然沒(méi)有租出去，他們又繼續(xù)使用，結(jié)果租金下降了一半，那個(gè)價(jià)格以前在北京CBD都不敢想的。

隨后我查到了一個(gè)市場(chǎng)主流研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，深圳、北京和上海甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率竟然已經(jīng)高達(dá)20-30%。這個(gè)數(shù)據(jù)值得引起警惕。

寫(xiě)字樓有個(gè)核心指標(biāo)叫做凈吸納量，是指“新租面積+擴(kuò)租面積-退租面積”，業(yè)界以此衡量寫(xiě)字樓的市場(chǎng)需求。最近兩年的數(shù)據(jù)來(lái)看，國(guó)內(nèi)一線城市寫(xiě)字樓凈吸納量呈現(xiàn)暴跌趨勢(shì)。

廣州CBD 圖源：攝圖網(wǎng)

從2021年到2023年，北京的甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量從101萬(wàn)平方米下降到12.7萬(wàn)平方米，跌幅高達(dá)87%，上海從136萬(wàn)平方米下降到39萬(wàn)平方米，跌幅71%，深圳從84萬(wàn)平方米下降到22萬(wàn)平方米，跌幅達(dá)74%。從這組數(shù)據(jù)看，過(guò)去兩年，三大一線城市甲級(jí)寫(xiě)字樓的需求萎縮了七到九成。

寫(xiě)字樓的空置率上升，會(huì)對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)帶來(lái)什么沖擊呢？

首先，甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率高直接反映的是企業(yè)的信心不足，尤其是頭部企業(yè)，以往北京、上海、深圳這樣的城市的甲級(jí)寫(xiě)字樓一般多為金融投資機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)大廠及外資企業(yè)，這幾年，這幾類(lèi)企業(yè)紛紛撤出甲級(jí)寫(xiě)字樓，比如字節(jié)跳動(dòng)、微軟、愛(ài)奇藝從中關(guān)村寫(xiě)字樓退租，美團(tuán)更是從望京提前退租3萬(wàn)平米。企業(yè)信心不足會(huì)間接傳導(dǎo)到員工，如果減少招聘、降薪甚至裁員更會(huì)直接影響員工消費(fèi)信心。

其次，在北京、上海、深圳等一線城市，高檔寫(xiě)字樓里的金領(lǐng)和白領(lǐng)的強(qiáng)大購(gòu)買(mǎi)力，成為周邊商圈最重要的支撐。頂級(jí)寫(xiě)字樓的周邊，通常都會(huì)衍生出這個(gè)城市消費(fèi)力最強(qiáng)的商圈，比如北京CBD周?chē)瑑H僅SKP和國(guó)貿(mào)這兩大商圈，年銷(xiāo)售額就雙雙超過(guò)200億，比哈羅德百貨的營(yíng)業(yè)額還高。尤其是SKP，更是成為全球單店?duì)I業(yè)額第一的商場(chǎng)。如果頂級(jí)寫(xiě)字樓的空置率不斷上升，周?chē)纳倘σ矔?huì)受到影響，最具消費(fèi)能力的人群離開(kāi)，對(duì)周?chē)倘?lái)講，就意味著購(gòu)買(mǎi)力的流失。

哈羅德百貨雙層巴士 圖源：攝圖網(wǎng)

最后，投資、出口和消費(fèi)這"三駕經(jīng)濟(jì)發(fā)展的馬車(chē)"，在全球經(jīng)濟(jì)下滑的大背景下，投資及出口都不樂(lè)觀，而消費(fèi)的刺激就尤為重要，這也是過(guò)去幾年，各地下大力氣抓的核心，一半以上發(fā)達(dá)國(guó)家服務(wù)業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)度超過(guò)80%，中國(guó)在2019年也一度達(dá)到60%，但到了2023年，中國(guó)服務(wù)業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)度下降到僅僅54.6%，跟疫情前相比下降了近10個(gè)百分點(diǎn)。值得引起文旅同仁們的關(guān)注啊，更值得政府主管部門(mén)警惕，寫(xiě)字樓空置率暴跌，消費(fèi)信心急需提振，畢竟無(wú)論是個(gè)人還是企業(yè)，信心都比黃金還重要。