執(zhí)惠獲悉，11月21日，廣東省陽(yáng)江市召開(kāi)全市旅游發(fā)展大會(huì)，向外推介陽(yáng)江旅游優(yōu)勢(shì)資源，并現(xiàn)場(chǎng)舉行16個(gè)重點(diǎn)旅游項(xiàng)目簽約儀式，投資額超500億元，涵蓋電影城、濱海度假村、溫泉保健、生態(tài)休閑等旅游業(yè)各領(lǐng)域。其中，最引人矚目的項(xiàng)目為投資額375億元的恒大——華誼兄弟（陽(yáng)江）電影城項(xiàng)目。

據(jù)了解，恒大—華誼兄弟（陽(yáng)江）電影城將利用山海自然人文資源，以電影文化為主題，國(guó)際影視產(chǎn)業(yè)鏈及娛樂(lè)生態(tài)圈為平臺(tái)，文化旅游產(chǎn)業(yè)為帶動(dòng)，著力建設(shè)成為標(biāo)志性的集電影世界、電影小鎮(zhèn)、文化旅游、文化展示于一體，輔以星級(jí)酒店（五星級(jí)及以上）、商務(wù)會(huì)議、休閑體育等功能配套的國(guó)際化“電影城”，打造成為集度假休閑、文化體驗(yàn)于一體、全球知名的綜合性海岸旅游目的地。

恒大與華誼一年四次聯(lián)手

恒大與華誼兄弟兩家企業(yè)此前已有數(shù)次交集。據(jù)公開(kāi)信息統(tǒng)計(jì)，目前恒大與華誼至少已在4個(gè)影視地產(chǎn)項(xiàng)目上有合作計(jì)劃。

華誼兄弟自2011年開(kāi)始布局實(shí)景娛樂(lè)，主要產(chǎn)品形態(tài)包括電影小鎮(zhèn)（文化旅游）、電影世界（主題游樂(lè)）和文化城（文創(chuàng)園區(qū)、拍攝基地）。由傳統(tǒng)影視向以影視IP為核心的文化旅游全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，目前已經(jīng)先后在上海、蘇州、深圳、海口、重慶、長(zhǎng)沙等城市建設(shè)電影小鎮(zhèn)、電影公社、電影世界等實(shí)景娛樂(lè)旅游項(xiàng)目。

公司掌門(mén)人王中軍將“實(shí)景娛樂(lè)”視為業(yè)務(wù)重心，有意在未來(lái)3年新建20個(gè)項(xiàng)目。從影視地產(chǎn)的角度出發(fā)，華誼兄弟的長(zhǎng)處在于擁有豐富的影視IP和版權(quán)，這是影視地產(chǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，短板在于資金、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)能力，而恒大正好與之互補(bǔ)。

擴(kuò)張產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的共同渴求，讓兩家巨頭一拍即合。早在去年下半年，恒大湖南海花谷披露的規(guī)劃顯示，項(xiàng)目總占地約6070畝，總投資約500億元，分為文旅產(chǎn)業(yè)和配套地產(chǎn)；文旅板塊方面規(guī)劃影視文創(chuàng)基地，后者將整合華誼兄弟電影文化城資源。

今年以來(lái)，兩家企業(yè)的合作項(xiàng)目更是頻頻落地。

今年3月上旬，市場(chǎng)消息稱，恒大和華誼兄弟在深圳舉行簽約儀式，合作開(kāi)發(fā)建設(shè)深圳旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

恒大和華誼兄弟合作開(kāi)發(fā)建設(shè)深圳旅游地產(chǎn)項(xiàng)目

6月初，許家印和王中軍一同赴武漢拜訪湖北省政府領(lǐng)導(dǎo)。當(dāng)時(shí)許家印表態(tài)稱，恒大將抓住機(jī)遇進(jìn)一步加大在湖北文化、旅游、健康等領(lǐng)域的投資力度。同時(shí)，一家名為 “武漢恒誼電影文化有限公司” 的企業(yè)低調(diào)注冊(cè)成立，而這家公司背后的股東正是恒大集團(tuán)和華誼兄弟，注冊(cè)資本為1億元。在公司管理層的6名高管中，有4名來(lái)自恒大，2名來(lái)自華誼兄弟。工商信息顯示，這家新公司的經(jīng)營(yíng)范圍包括：利用影視拍攝實(shí)景場(chǎng)地組織文化娛樂(lè)活動(dòng)、票務(wù)代理、文化藝術(shù)交流活動(dòng)組織及策劃等。

武漢恒誼電影文化有限公司工商信息

6月底，恒大集團(tuán)中原公司董事長(zhǎng)賈飛、中原公司陜西區(qū)域總經(jīng)理萬(wàn)霄赴西安未央?yún)^(qū)，溝通恒大華誼兄弟電影小鎮(zhèn)項(xiàng)目的落地。

今年7月，河北承德市舉行貿(mào)易洽談會(huì)，簽約經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作項(xiàng)目共46個(gè)，總投資1109億元，包括承德德鳴大數(shù)據(jù)小鎮(zhèn)、恒大華誼兄弟（承德）電影城、航空產(chǎn)業(yè)園、承德森林空氣開(kāi)發(fā)等項(xiàng)目進(jìn)行集中簽約。在簽約現(xiàn)場(chǎng)，恒大華誼兄弟（承德）電影城被視為重點(diǎn)項(xiàng)目。

可見(jiàn)，恒大已在影視領(lǐng)域持續(xù)發(fā)力，與華誼兄弟合作正是看中了這個(gè)電影IP制造商，有助于其在影視產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張版圖，而電影小鎮(zhèn)自然也是“開(kāi)張”計(jì)劃的一部分。

為何選擇陽(yáng)江？

作為廣東省海洋資源大市，陽(yáng)江具有得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，其位于廣東省西南沿海，南臨太平洋，北面為山區(qū)丘陵地帶，依山傍海，山海兼優(yōu)，而且景點(diǎn)眾多，旅游資源相當(dāng)豐富。

2011年至2016年，陽(yáng)江接待游客從899.2萬(wàn)人次增長(zhǎng)至1824.6萬(wàn)人次，旅游總收入從66.4億元增長(zhǎng)至214.1億元，旅游業(yè)增加值占GDP的比重從3.6%增長(zhǎng)至7.3%。陽(yáng)江旅游業(yè)發(fā)展十分迅猛。

陽(yáng)江市旅游圖

在交通方面，陽(yáng)江處于珠三角都市圈和北部灣城市群的交匯處，納入“9+6”大珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)，緊靠珠三角核心區(qū)，毗鄰擁有1億人口的粵港澳大灣區(qū)優(yōu)質(zhì)客源市場(chǎng)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。隨著港珠澳大橋、深茂鐵路、深中通道等交通基礎(chǔ)設(shè)施的加快推進(jìn)，將進(jìn)一步融入珠三角1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，陽(yáng)江將成為粵港澳多個(gè)城市和地區(qū)的濱海旅游首選目的地。

而在影視方面，陽(yáng)江春灣石林已是國(guó)內(nèi)外著名的影視外景拍攝基地。未來(lái)宣傳策劃方面，陽(yáng)江將舉辦旅游攝影大賽，策劃“陽(yáng)江印象”旅游達(dá)人直播活動(dòng)，這將極大挖掘陽(yáng)江的可拍攝景點(diǎn)，為打造影視外拍基地奠定基礎(chǔ)。

陽(yáng)江春灣石林是著名影視拍攝地（圖片來(lái)源：陽(yáng)江新聞網(wǎng)）

據(jù)了解，陽(yáng)江將發(fā)揮“山、海、泉、湖、林、洞”的旅游資源優(yōu)勢(shì)和緊鄰珠三角的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，布局“一軸三帶”、“六大組團(tuán)”，構(gòu)建山海城島兼優(yōu)、立體式交通互聯(lián)、全方位優(yōu)質(zhì)服務(wù)、高品質(zhì)游行體驗(yàn)的全域旅游發(fā)展大格局。其中，“一軸”為山海城島互動(dòng)軸，“三帶”為濱海旅游產(chǎn)業(yè)帶、泛海休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶、生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)帶，“六大組團(tuán)”為海陵島為龍頭的濱海度假組團(tuán)、以沙扒鎮(zhèn)為核心的濱海風(fēng)情小鎮(zhèn)組團(tuán)、以東平鎮(zhèn)為核心的漁家文化體驗(yàn)組團(tuán)、以春灣鎮(zhèn)為核心的喀斯特地貌生態(tài)旅游組團(tuán)、以陽(yáng)東東湖星島為核心的休閑度假組團(tuán)、以陽(yáng)江濱海新區(qū)為核心的旅游綜合服務(wù)組團(tuán)。

此外，陽(yáng)江還將重點(diǎn)挖掘海洋文化等文化資源，加強(qiáng)關(guān)山月、“南海I號(hào)”等陽(yáng)江文化名片和小刀、風(fēng)箏、漆藝等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的保護(hù)開(kāi)發(fā)力度，打造南海(陽(yáng)江)開(kāi)漁節(jié)、海陵島國(guó)際馬拉松、風(fēng)箏文化節(jié)等一批節(jié)慶品牌，創(chuàng)建一批富有特色的文化旅游景區(qū)和文化旅游示范點(diǎn)。

恒大的野心

近年來(lái)，文旅產(chǎn)業(yè)相繼迎來(lái)一批房企入局者，包括世茂、碧桂園、佳兆業(yè)等，還有早年布局已形成一套成熟運(yùn)營(yíng)模式的華僑城。

恒大也不例外，最近一年，旗下的旅游、健康集團(tuán)紛紛開(kāi)啟“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”模式，以“產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)”模式在全國(guó)積極復(fù)制“童世界”和“養(yǎng)生谷”等項(xiàng)目，已拿地或者已簽約的城市包括南京、西安、長(zhǎng)沙、成都、貴陽(yáng)等二線城市以及湖北、江蘇、山東、河南省的三四線城市。

不過(guò)，恒大和華誼兄弟的合作并不只在電影小鎮(zhèn)項(xiàng)目上，恒大集團(tuán)有可能將在文化產(chǎn)業(yè)上與華誼兄弟有更大合作。

據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》報(bào)道，上個(gè)月，恒大與華誼召開(kāi)雙方合作后的第一次月度工作會(huì)議，參會(huì)人士為恒大集團(tuán)董事局主席許家印、華誼兄弟傳媒集團(tuán)執(zhí)行總裁王中磊，這次會(huì)議明確了恒大和華誼兄弟在電影主題樂(lè)園方面的合作總路線。

報(bào)道提到，恒大集團(tuán)和華誼兄弟的電影主題樂(lè)園股份比例為80：20；恒大負(fù)責(zé)資金、開(kāi)發(fā)、項(xiàng)目建設(shè)等方面的具體落地，華誼兄弟負(fù)責(zé)內(nèi)容方面事宜。

許家印在會(huì)上表示，不追求短期盈利，要深耕和沉淀一個(gè)行業(yè)，“我知道文旅、影視行業(yè)有一個(gè)很長(zhǎng)的投入期，這些錢(qián)，我現(xiàn)在虧得起。”恒大負(fù)責(zé)管理、開(kāi)發(fā)等，不插手內(nèi)容開(kāi)發(fā)。

今年8月27日，恒大推出文化旅游的拳頭產(chǎn)品——恒大童世界。恒大計(jì)劃投資3000億元，在貴陽(yáng)、長(zhǎng)沙、鎮(zhèn)江、蘇州等地布局15個(gè)“恒大童世界”項(xiàng)目，計(jì)劃未來(lái)2至5年陸續(xù)竣工開(kāi)業(yè)。每個(gè)“童世界”輻射半徑500公里，覆蓋8000萬(wàn)人口，年游客量預(yù)計(jì)將達(dá)1500萬(wàn)至2000萬(wàn)人次，拉動(dòng)旅游消費(fèi)超200億。恒大童世界希望在3-5年內(nèi)走向世界，向世界傳遞中國(guó)文化的影響力，希望成為有能力與迪士尼一較高下的主題樂(lè)園。

今年8月的恒大童世界發(fā)布會(huì)

就在本月初，恒大集團(tuán)與陜西省西咸新區(qū)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將打造主題樂(lè)園“恒大童世界”，同時(shí)在大健康、文化影視、休閑度假、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等領(lǐng)域深化戰(zhàn)略合作。此次簽約是所有恒大童世界項(xiàng)目中規(guī)模最大的一個(gè)，包括33個(gè)大型游樂(lè)項(xiàng)目，規(guī)模相當(dāng)于迪士尼的1.5倍。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，恒大目前已公開(kāi)簽約或者有簽約意向的文旅項(xiàng)目包括10個(gè)“童世界”、7個(gè)“養(yǎng)生谷”、4個(gè)電影小鎮(zhèn)，對(duì)外宣布的總投資額合計(jì)超過(guò)8000億元，遠(yuǎn)期規(guī)劃的占地面積超過(guò)9萬(wàn)畝。

毫無(wú)疑問(wèn)，文旅地產(chǎn)已成為恒大新的業(yè)務(wù)重心，如此大力度的投入，許家印的野心不言而喻。不過(guò)，在文旅項(xiàng)目“大干快上”擴(kuò)張的同時(shí)，還需要持續(xù)關(guān)注自身的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，能否取得預(yù)期回報(bào)還有待市場(chǎng)檢驗(yàn)。

綜合經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)、地產(chǎn)壹線、網(wǎng)易房產(chǎn)