作為文旅業(yè)者，我們都期待能對這個不斷趨前、變換不斷的文旅時代的每一個重大事件、每一個關(guān)鍵節(jié)點，有著更多的了然于心，知曉它的變革、冷暖及趨勢。

于此，執(zhí)惠統(tǒng)籌分析一周文旅最新動態(tài)，試圖從這些鮮活的元素中尋找發(fā)現(xiàn)每個領(lǐng)域中值得再加記錄的最新事件或信息，基于一定的框架、視角或維度，來探析它們帶給文旅業(yè)發(fā)展，帶給我們的價值點。

文旅惠評【第56周】，文旅一線情報，一周深度評析。

文旅巨頭行情

文旅康養(yǎng)是時下熱門領(lǐng)域，地產(chǎn)企業(yè)是其中的踴躍參與者，本周有兩家企業(yè)在文旅康養(yǎng)有進一步動作。

第一家是上市公司云南城投，其近期公告稱公司與中交地產(chǎn)、中交租賃、中交上海航道共同簽署合作協(xié)議。協(xié)議顯示，四方將充分發(fā)揮各自在資金、開發(fā)、資源、技術(shù)、管理、建設(shè)、產(chǎn)業(yè)等方面的優(yōu)勢，在城市開發(fā)、文旅康養(yǎng)等領(lǐng)域開展合作。云南城投表示，將依托公司在昆明市、西雙版納州、大理州等云南省內(nèi)的項目儲備資源，與中交地產(chǎn)共同搭建合資平臺公司。

這個合作還有兩個重要背景，一是云南城投的母公司云南城投集團前不久已更名為“云南省康旅控股集團有限公司”（簡稱“云南康旅集團”），并“吸納”了云南世博旅游集團、云南文投集團各49%股權(quán)，是國內(nèi)第一家省級國資文旅康養(yǎng)集團，三個地方文旅領(lǐng)域巨頭組成了更大的巨頭。股權(quán)劃轉(zhuǎn)注入、更名，緣由是云南康旅集團被定位為云南省打造文化旅游、健康服務(wù)2個萬億級產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)載體。

二是云南城投是云南康旅集團的核心資產(chǎn)之一，也是其旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要載體，但是其近幾年資金壓力加劇、債務(wù)高企的隱患也明顯，對外甩賣了不少項目或資產(chǎn)，同時其運營能力也不突出，資金與運營雙重壓力壓頂。但其文旅地產(chǎn)、文旅資源豐富，包括有不少的文旅康養(yǎng)項目和大量土地。

于此，云南城投與中交地產(chǎn)等企業(yè)合作的邏輯也就不難理解，云南城投的優(yōu)勢之一在于文旅康養(yǎng)項目資源包括土地資源，這是合作方看中的關(guān)鍵要素，而合作方能帶來資金、資源和運營等方面的立體輔助。中交地產(chǎn)、中交租賃、中交上海航道組成的“中交系”背靠央企中交集團，而中交集團還是綠城中國的大股東，文旅康養(yǎng)也是后者重點發(fā)力領(lǐng)域。地產(chǎn)央企+地方國資房企，這樣的合作組合也是優(yōu)勢互補。

第二家推動文旅康養(yǎng)地產(chǎn)布局的是佳兆業(yè)健康，其近期公告稱，公司全資附屬公司美加健康于2020年10月14日與金鼎湖旅游開發(fā)及中糧信托訂立一份合作框架協(xié)議以共同發(fā)展及經(jīng)營北京市密云金鼎湖項目。據(jù)了解，該項目為結(jié)集農(nóng)村發(fā)展、康養(yǎng)業(yè)以及金融信托業(yè)的康養(yǎng)項目，旨在將該地區(qū)轉(zhuǎn)型為京津冀地區(qū)的農(nóng)村振興示范區(qū)及高端康養(yǎng)度假區(qū)。

金鼎湖旅游區(qū)開發(fā)面積達9.88平方公里，是京郊最大的旅游景區(qū)，景區(qū)內(nèi)擁有155萬平方米、水深35米的湖面，景色優(yōu)美，是發(fā)展文旅康養(yǎng)項目的好地方。

從公開信息看，這是一個萬畝規(guī)模的康養(yǎng)項目。金鼎湖旅游開發(fā)已完成征收土地約228.6畝，亦通過合約租賃等方式完成金鼎湖周邊的農(nóng)村集體用地轉(zhuǎn)讓約1萬畝，折合約6.67平方公里。

項目體量大，所需土地、資金、操盤能力等都要求甚高。合作三方亦根據(jù)所長有較明確分工計劃。其中擬定金鼎湖旅游開發(fā)將主要為開發(fā)提供土地資源；美加健康將主要負責(zé)與當(dāng)?shù)卣块T聯(lián)系以及提供項目的康養(yǎng)概念設(shè)計、開發(fā)、營運以及管理；中糧信托則主要提供金融、資金等支持。

這也符合佳兆業(yè)健康的“地產(chǎn)+康養(yǎng)+金融”的模式，多方合作，共同分羹。

尋求合作分羹的還有免稅巨頭中免集團。其近期透露，已與愛茉莉太平洋集團達成戰(zhàn)略合作，雙方將攜手開拓海南旅游零售市場。在此次合作中，中免集團與愛茉莉太平洋集團共達成4項共識：第一，加強在海南本地經(jīng)營的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系；第二，推動雙方新店與新品牌的共同開發(fā)；第三，雙方將通過加大對市場營銷和數(shù)字化轉(zhuǎn)型的投入，提供差異化的客戶體驗，在迅速變化的市場中快速發(fā)展；第四，以建立一個可持續(xù)、健康的零售商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)為全局目標。

愛茉莉太平洋集團是韓國領(lǐng)先的化妝品公司，旗下?lián)碛谐^20個化妝品、個人護理和保健品牌，市場范圍涵蓋亞洲、北美、歐洲、大洋洲等。

我們大致從幾方面來看這一合作。其一，國內(nèi)免稅市場尤其海南市場正在較快且會持續(xù)擴容中，但市場競爭也越加激烈，中免集團可開拓的市場以及面對的競爭挑戰(zhàn)都在加大；其二，中免集團在海南還具備壟斷優(yōu)勢，這個優(yōu)勢被打破尚難，其市場話語權(quán)還有較長的作用期，而要鞏固這一地位且更好應(yīng)對競爭，增加自身產(chǎn)品的供給能力和價格優(yōu)勢能力，都是關(guān)鍵，與愛茉莉太平洋集團合作至少要實現(xiàn)這兩個訴求；其三，受疫情影響，韓國、歐美的免稅市場受到重創(chuàng)，而中國是潛力市場。

時勢在變，企業(yè)發(fā)展策略也由此而變。

近期同程藝龍進行業(yè)務(wù)架構(gòu)調(diào)整，文旅事業(yè)部旗下的景點門票業(yè)務(wù)將與住宿事業(yè)部整合；整合完成后，文旅事業(yè)部變?yōu)槟康牡厥聵I(yè)部，住宿事業(yè)部則變身為酒旅事業(yè)群。同程藝龍CEO馬和平表示，此舉旨在強化以目的地屬性為主的“酒+景”業(yè)務(wù)協(xié)同，同時也是公司適應(yīng)發(fā)展環(huán)境新變化、打造更加敏捷高效管理體系的落地舉措之一。

對同程這類平臺來說，當(dāng)前的一個訴求是希望將更多的旅游產(chǎn)品（住、行、游等）串聯(lián)打通，既讓更多用戶的更多消費在自己平臺上實現(xiàn)，也增加自己平臺的用戶粘性、平臺競爭力等，同時也推動平臺去拿下更多的旅游資源，進行資源整合。

資源、產(chǎn)品與服務(wù)的豐富度，相應(yīng)價格的高低，這是用戶或游客在出行選擇時的兩個重要維度，也是平臺競爭力的關(guān)鍵。對在線旅游平臺來說，其希望基于一個目的地，圍繞這個目的地為游客或用戶提供足夠的服務(wù)，而不是單點產(chǎn)品或服務(wù)的供給。

同程成立酒旅事業(yè)部，強調(diào)“酒+景”，一個考慮可能是希望將住宿與景區(qū)景點等“游”層面的服務(wù)更多關(guān)聯(lián)打通，而不是住宿歸住宿（住宿場景或產(chǎn)品正更多成為一個綜合旅游產(chǎn)品服務(wù)的入口），景區(qū)歸景區(qū)。

目的地投資晴雨表

參考既有金額來看，本周的目的地投資還是延續(xù)較好勢頭。執(zhí)惠不完全統(tǒng)計，本周各目的地文旅項目簽約/投建概算金額超過1200億元。

其中，陜西咸陽擬投資300億元打造唐人街電影小鎮(zhèn)；江蘇省宜興市政府與靈山文旅集團簽署合作協(xié)議，大拈花灣文化旅游康養(yǎng)項目正式進入實施階段，總投資約200億元；河南省文化產(chǎn)業(yè)項目對接會上簽訂22項文化產(chǎn)業(yè)項目，簽約金額達448億元；西安市藍田縣共簽約9個項目，總投資139.3億元；華強方特主題樂園落戶武當(dāng)山，總投資51億元等。

除這些外，涉及文旅項目簽約/投建的還有遼寧鞍山、廣東茂名和東莞等地。

我們重點看兩個項目：唐人街電影小鎮(zhèn)、大拈花灣文旅康養(yǎng)項目。

公開信息顯示，唐人街電影小鎮(zhèn)項目位于咸陽市禮泉縣，以“秦骨、漢心、唐風(fēng)”文化為核心，是集文化旅游、休閑度假、娛樂購物等為一體的大型體驗式文旅產(chǎn)業(yè)項目，旨在打造西部地區(qū)乃至全國最具規(guī)模、業(yè)態(tài)最豐富的文旅項目新標桿和旅游首選地。

據(jù)公開信息，這個小鎮(zhèn)項目背后還有兩方：導(dǎo)演寧浩、深圳樂華恒業(yè)集團。猜測來看，寧浩應(yīng)該主要負責(zé)電影IP引入，而樂華恒業(yè)集團則應(yīng)是投資運營主導(dǎo)方。該集團官網(wǎng)介紹，其是一家專注從事樂養(yǎng)小鎮(zhèn)、文化旅游、新能源等產(chǎn)業(yè)投資及管理的大型控股集團公司，主營業(yè)態(tài)涵蓋特效演藝、黃岡國際學(xué)校、歡樂世界、溫泉世界、藝術(shù)大學(xué)、農(nóng)業(yè)科技、健康醫(yī)療、歡樂不夜城、酒店集群、游客集散中心、配套住宅和新能源產(chǎn)業(yè)園等。其在陜西西安、山西晉中等地已落地了樂華城·國際歡樂度假區(qū)、歡樂世界、樂華城·溫泉度假小鎮(zhèn)等項目。

唐人街小鎮(zhèn)算是該集團在陜西文旅板塊的又一布局，且文旅地產(chǎn)項目屬性依然難免。而綜觀國內(nèi)現(xiàn)有的電影小鎮(zhèn)項目，也可大致知道電影小鎮(zhèn)運營的難度系數(shù)，電影IP強弱、受眾影響力及黏性，IP落地的場景、產(chǎn)品構(gòu)建，小鎮(zhèn)的營銷及運營等，這一長線都是考驗。禮泉縣現(xiàn)有的知名文旅項目是袁家村，從正向角度看，該電影小鎮(zhèn)可以補強當(dāng)?shù)匦蓍e度假旅游產(chǎn)品，咸陽、西安都是其輻射市場，但市場撬動力還有待觀察。

再說大拈花灣文旅康養(yǎng)項目，其占地約3250畝，構(gòu)建集心靈調(diào)養(yǎng)、生命保養(yǎng)、生活康養(yǎng)于一體，全時全齡全周期的大拈花灣健康產(chǎn)業(yè)鏈。據(jù)了解，該項目建設(shè)周期6到8年，一期力爭于2023年建成開放。

該項目算是無錫拈花灣項目的擴容版，由江蘇宜興市政府與靈山文化旅游集團合作。

這個項目背后有多重因素：無錫拈花灣項目的品牌效應(yīng)及區(qū)域位置（太湖邊）；大拈花灣項目是錫宜一體化的旗艦型項目、宜興推進（無）錫宜（興）一體化發(fā)展的重大工程，也是構(gòu)建美麗太湖灣區(qū)的生態(tài)工程、太湖治理和轉(zhuǎn)型發(fā)展的示范工程的構(gòu)成項目。

由此，無錫拈花灣項目的擴容本身就有市場需求，且有區(qū)域地緣之力，同時區(qū)域經(jīng)濟一體化協(xié)同發(fā)展中，文旅產(chǎn)業(yè)是產(chǎn)業(yè)邊界、區(qū)域邊界較弱的產(chǎn)業(yè)之一，文旅資源、消費市場等的共融性，能有效推動不同目的地的文旅產(chǎn)業(yè)合作。

這些項目的落地以及若能有效運營，對推動國內(nèi)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展自然有所助力。從當(dāng)前形勢看，國內(nèi)文旅產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇情況還可以，主要參考下海南數(shù)據(jù)。

據(jù)媒體報道，今年前三季度海南全省接待游客總?cè)藬?shù)3649.59萬人次，旅游收入452.20億元，分別恢復(fù)至上年同期的65.2%和63.9%，旅游人數(shù)9月份恢復(fù)正增長。餐飲收入方面，隨著旅游市場的回暖帶動住宿餐飲業(yè)的企穩(wěn)回升，住宿餐飲企業(yè)營業(yè)額降幅逐步收窄。三季度，海南餐飲收入下降1.5%，明顯好于上半年42.8%的降幅。

海南疫情情況相對較輕、免稅政策推動、出境游回流等是海南旅游數(shù)據(jù)相對較好的主要因素，但同時也要看到這些數(shù)據(jù)的特殊性，國內(nèi)文旅產(chǎn)業(yè)的整體復(fù)蘇還有一個較長過程。

相比下，出入境游依然不樂觀。10月21日，文旅部發(fā)布通知，提出暫不恢復(fù)旅行社出入境團隊旅游及“機票+酒店”業(yè)務(wù)。

冬季來臨，第二波疫情的防控壓力依然很大，尤其外防輸入的壓力更甚一籌，這使得出入境游恢復(fù)還有較高門檻難以邁過。

文旅創(chuàng)新業(yè)態(tài)、新科技動態(tài)

主要看獲得融資的企業(yè)。

據(jù)媒體報道，全球旅行文化內(nèi)容平臺三毛游近日獲得千萬級A+輪融資，由新東方教育集團投資，該筆資金將主要用于研學(xué)課程內(nèi)容、少兒通識教育課程的聯(lián)合打造，以及高質(zhì)量內(nèi)容資源拓展。本輪融資后，三毛游表示接下來將會在原有內(nèi)容產(chǎn)品線的基礎(chǔ)上，重點開辟游研學(xué)線上內(nèi)容板塊，推出研學(xué)行前及行后的配套課程。

其一，研學(xué)旅行在國家及地方政策、市場需求等綜合推動下，市場逐漸擴容已是可見；其二，研學(xué)旅行有兩個關(guān)鍵，一是內(nèi)容產(chǎn)品，二是客群，三毛游勝在研學(xué)內(nèi)容產(chǎn)品的聚合與打造能力，新東方有大量可轉(zhuǎn)化客群；其三，新東方的客群轉(zhuǎn)化、教育產(chǎn)業(yè)鏈延伸訴求，加上其與三毛游在業(yè)務(wù)上的較強協(xié)同性，促使其投資。

近期獲得融資的還有深圳優(yōu)地科技有限公司，投資方為格林酒店集團。優(yōu)地科技表示，這次融資會主要用在酒店場景的拓展，用來進行酒店機器人的銷售、研發(fā)和生產(chǎn)。優(yōu)地科技將在全面布局酒店場景以后，再進攻寫字樓，居民區(qū)和室外配送領(lǐng)域。據(jù)了解，優(yōu)地機器人已成熟應(yīng)用于酒店、寫字樓、住宅樓、KTV、醫(yī)院、學(xué)校、園區(qū)等場景，遍布全國200多個城市，為一千多家商業(yè)場所，提供平均每天超60000人次的引領(lǐng)、配送等服務(wù)。

雖然酒店機器人服務(wù)乃至“無人化”服務(wù)的完善和更大范圍落地，還有不少考驗，但疫情確實推動了酒店機器人的用戶心智滲透，加上酒店本身就在更多謀求運營成本的降低，這些使得酒店機器人撬動了更多的潛在市場。

格林集團旗下格美集團CFO楊怡萍的說法可作為參考：“機器人的使用，一舉三得：為客人帶來無接觸、自動化的更安全、更環(huán)保、更私密的住宿體驗；為前臺員工降低工作強度、提高工作效率；為酒店小成本帶來長期收益，優(yōu)化成本結(jié)構(gòu)。”

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