美國酒店及住宿協會（AH＆LA）發布了一項有關Airbnb對美國城市影響的最新報告。此次，該協會把焦點放在了佛羅里達州的邁阿密海灘，因為在那里，短期租賃法律比其他州更加嚴格。

在邁阿密，任何短于半年的租賃，即便只租住一天也被認為是短期租賃；從2008年開始，邁阿密全市禁止在住宅區的所有單戶住宅用于短期出租，沒有例外；到今天，短期租賃只被允許在指定區域的多戶建筑中進行，并且所有出租人都需要申請執照或者許可證書，而一旦違反規定，業主將有可能受到從500美元到7500美元金額不等的罰款。

盡管立法不符合國家對于短期出租的姿態，但在2011年，佛羅里達州還是通過了一項禁止地方政府規范和限制短期出租房的法規，包括限制租期和出租頻率。但是，在2011年之前建立并實施的任何規定則仍然適用，所以邁阿密和它的一些周邊城市依然能夠限制或者禁止短期租賃。

但無論邁阿密適用什么樣的法律，它的短期租賃市場依然火爆。事實上，根據最近的CBRE酒店報告的數字，邁阿密是Airbnb第四大活躍的地區，有約5199個活躍住房，2014年10月到2015年9月共創造營收將近1億美元。

根據賓夕法尼亞州立大學的酒店管理學院所進行的AH＆LA的研究表明，在對美國14個主要城市的調查中，邁阿密的多單元戶主/出租比例是最高的。報告的參照期是從2014年10月至2015年9月，其關鍵數據如下：

在邁阿密的Airbnb房主有62％的收入，超過7600萬美元是來自于多個單位出租的業主。

在邁阿密地區Airbnb房主有76%的收入， 約為9300萬美元，來自于全年出租房超過180天的業主。

全年出租公寓超過360天的業主貢獻了Airbnb房主全部收入的40%， 約為4700萬美元。

Airbnb房主兩個最密集地區的郵政編碼是33139（南部海灘、市中心）和33140（中部海灘），這兩個地區Airbnb的收入總額超過5720萬美元。

如果在邁阿密的Airbnb業主被要求繳稅（包括州銷售稅、城市稅、酒店占用稅等），他們所能貢獻的稅收收入將超過1590萬美元。

Airbnb反駁了AH＆LA的調查結果，并稱它是“由酒店業發起的與事實不符的研究”。Airbnb的公共事務負責人Christopher Nulty在一份聲明中說：“AH＆LA沒有考慮到有越來越多的消費者和城市正在張開雙臂擁抱共享空間。短期出租一直是邁阿密旅游業的推動力，而現在共享空間擴大了影響，并使游客的旅游消費流向新的社區和小企業。”

Christopher Nulty還指出，在佛羅里達州，Airbnb業主正在嘗試形成一個自愿性地征稅協議，這與佛羅里達州其他27個縣，以及如舊金山、波特蘭等地達成的協議類似。

他說，“我們將繼續與官員進行有效的對話，以使我們能夠收集在邁阿密地區的酒店稅，并期望很快能達成協議。”

Airbnb自己在邁阿密的統計數據，不出意外的，描繪了與AH＆LA報告完全不同的畫面。去年，有超過87,000人次入住了在邁阿密地區的Airbnb，平均停留時間為4.8晚。2015年，一個Airbnb的業主出租42個晚上可以獲得6400美元的收入。

家庭共享平臺同時還注意到，顯示可預訂但實際上已經被預訂的問題。雖然AH＆LA的報告指出，在2014年10月到2015年9月期間，有28％的房間顯示可以被預訂，但Airbnb說其中有一半，即14％，實際上已經被預訂了。 Airbnb的數據還顯示，沒有任何一間房的全年預訂超過360天，另外只有1%的房間的全年預訂超過300 天。

值得注意的是，Airbnb的數據并不是完全透明。去年十一月，Airbnb公布了其在紐約的日運營數據，但實際上在Airbnb內部，有一個獨立的，第三方的Airbnb研究員發現，之前發布的數據抹去了一些非法旅館或商業經營的數據。Airbnb最初否認了來自其內部的調查結果，但在之后的行動中承認了這一行為。

不管這些問題房源實際上是否被預訂，AH＆LA主要想表達的信息是，擁有多單元或全職的Airbnb商業運營商本身就對當地商業和住宅社區構成威脅。

AH＆LA的總裁兼首席執行官Katherine Lugar在一份聲明中說：“沒有規范和管制的住宅物業的出租經營對于社區來說非常不利，比如客人可能會面臨嚴重的安全問題，而這一問題同樣可能威脅到社區里的其他住戶。在邁阿密，就像在全國各地的其它城市一樣，我們已經看到Airbnb不愿將其數據透明化，或者付出行動為用戶創建安全的居住環境。而現在我們知道這是為什么，因為有越來越多的Airbnb業主收入是來自于使用該平臺來操作的無管制的和提供非法住宿的商業業主。”

她還補充說，“在邁阿密、佛羅里達州，甚至全國范圍內的政策制定者都應該采取行動對Airbnb進行有效的監管，關閉非法旅館的漏洞，以確保安全公平的旅游市場。”

* 本文作者：徐黎陽，執惠旅游分析師，執惠駐德國柏林辦公室負責人。

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