一、街區(qū)一般特征

該類型街區(qū)以擁有高品質(zhì)的文化遺產(chǎn)為核心特質(zhì)。街區(qū)的空間格局、特色建筑及遺存的文化資源本身具有極高的歷史文化研究價值，物質(zhì)遺產(chǎn)與非物質(zhì)遺產(chǎn)構(gòu)成旅游開發(fā)的核心吸引物。從街區(qū)格局、空間尺度及資源現(xiàn)狀來看，該類型街區(qū)一般具有以下四個特征：

01，規(guī)模宏大的建筑遺產(chǎn)群落

相比于線性的街道，該類街區(qū)一般規(guī)模較大，通常以古城片區(qū)的形式存在，其中保存有大量的特色建筑，代表著其所在區(qū)域的傳統(tǒng)建筑文化精華，歷史研究價值和文化保護價值較高。由珍貴的建筑遺產(chǎn)群落構(gòu)建的大尺度空間，形成區(qū)別于現(xiàn)代城市新區(qū)的相對獨立的特色風(fēng)貌區(qū)。

02，清晰完整的歷史城區(qū)肌理

該類街區(qū)通常以“城”的概念存在，其空間格局一般在相對較長的歷史時期內(nèi)未經(jīng)大的變動，街區(qū)內(nèi)擁有保存相對完好的城墻、街道以及廟宇、宮殿、衙門、監(jiān)獄等城市公共建筑，留存著歷經(jīng)千百年形成的城市肌理。

03，延續(xù)不斷的地域文化脈絡(luò)

街區(qū)內(nèi)的生活文化與生活場景保存著傳統(tǒng)地域特色，并由于本地居民的世代延續(xù)，傳統(tǒng)的生活文化在其間得以不間斷地傳承與延續(xù)，民間生活所蘊含的各類非物質(zhì)文化遺產(chǎn)具有典型的區(qū)域代表性，并與物質(zhì)遺產(chǎn)空間共同構(gòu)成街區(qū)文化保護的主體。

04，歷史悠久的區(qū)域發(fā)展中心

該類街區(qū)所構(gòu)建的古城，一般在歷史上就是重要的區(qū)域中心，承載著帶動區(qū)域發(fā)展的重要功能。在政治、經(jīng)濟、文化、軍事、宗教、建筑、藝術(shù)等方面擁有不可替代的區(qū)域地位，是研究某一區(qū)域發(fā)展歷程的歷史活標(biāo)本。

二、模式操作要點

高品位文化遺產(chǎn)性歷史街區(qū)的旅游開發(fā)，應(yīng)建立在文化遺產(chǎn)保護基礎(chǔ)之上，不以單純的經(jīng)濟利益為目標(biāo)。處理好保護與開發(fā)的關(guān)系，促進保護與開發(fā)的良性互動，是街區(qū)旅游發(fā)展可持續(xù)的根本所在。

01，梳理文化遺產(chǎn)資源

系統(tǒng)梳理挖掘街區(qū)內(nèi)文化遺產(chǎn)資源，并通過科學(xué)評估，確定各類文化遺產(chǎn)的保護等級和保護方式，鑒別出應(yīng)謹慎進行旅游開發(fā)或者近期不具備開發(fā)條件的文化遺產(chǎn)，同時對于適宜進行旅游開發(fā)的文化遺產(chǎn)進行開發(fā)分期、開發(fā)強度和開發(fā)控制措施的設(shè)計，以此將旅游開發(fā)對文化遺產(chǎn)的消極影響降至最低。

02，設(shè)計遺產(chǎn)轉(zhuǎn)化方式

從旅游策劃角度，合理設(shè)計各類適宜開發(fā)文化遺產(chǎn)資源的旅游產(chǎn)品轉(zhuǎn)化方式，明確重點開發(fā)的核心產(chǎn)品和輔助產(chǎn)品，構(gòu)建系統(tǒng)的旅游產(chǎn)品譜系。

03，規(guī)劃旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)

由于該類街區(qū)規(guī)模較大，旅游業(yè)態(tài)構(gòu)成相對復(fù)雜，環(huán)境控制相對困難。因此，在規(guī)劃層面，按照街區(qū)內(nèi)不同片區(qū)的資源特色、開發(fā)強度和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，設(shè)計和規(guī)范旅游業(yè)態(tài)，剔除不利于遺產(chǎn)保護與旅游開發(fā)的業(yè)態(tài)，引入與街區(qū)環(huán)境氛圍相融合的業(yè)態(tài)，并提出業(yè)態(tài)與環(huán)境控制的具體指標(biāo)，是該類街區(qū)旅游開發(fā)與遺產(chǎn)保護的重要舉措。

04，明確開發(fā)實施主體

為保證文化遺產(chǎn)的完整性和旅游開發(fā)的可控性，該類街區(qū)的旅游開發(fā)一般由政府主導(dǎo)、市場經(jīng)營、社會監(jiān)督，實施統(tǒng)一管理、統(tǒng)一開發(fā)的模式。根據(jù)街區(qū)特征及地方經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況，選擇適合街區(qū)發(fā)展與文化保護的開發(fā)管理模式，是決定街區(qū)旅游開發(fā)成敗的關(guān)鍵因素之一。

05，制定品牌營銷策略

由于該類街區(qū)文化遺產(chǎn)品級較高，在開發(fā)過程中，應(yīng)避免低層次開發(fā)思路，注重品牌化、高端化的打造。鑒于該類街區(qū)規(guī)模較大，獨立性突出，因此可以與所在城市品牌捆綁，也可以塑造自身獨立品牌。選擇適合的品牌塑造方式，并制定長期的品牌營銷策略，有利于街區(qū)旅游品質(zhì)升級，持續(xù)增強街區(qū)的市場影響力，為街區(qū)的發(fā)展和保護吸引更多的支持與關(guān)注。

06，構(gòu)建持續(xù)運營體系

持續(xù)的運營體系，不僅是街區(qū)旅游發(fā)展的需要，同時也是街區(qū)文化遺產(chǎn)保護的需要。從規(guī)劃層面，規(guī)劃街區(qū)旅游收益模式，確定街區(qū)管理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、文化保護、居民安置等在旅游收入中所占比重，設(shè)計當(dāng)?shù)鼐用竦膮⑴c途徑和安置方式，妥善處理管理者、經(jīng)營者、居民與游客的利益關(guān)系，形成可持續(xù)性的、兼顧街區(qū)旅游發(fā)展與文化保護的運營機制。