一、東部華僑城概況

東部華僑城坐落于中國深圳大梅沙，占地近9平方公里，由華僑城集團斥資35億元精心打造，是國內首個集休閑度假、觀光旅游、戶外運動、科普教育、生態探險等主題于一體的大型綜合性國家生態旅游示范區，主要包括大俠谷生態公園、茶溪谷休閑公園、云海谷體育公園、大華興寺、主題酒店群落、天麓大宅等六大板塊，體現了人與自然的和諧共處。其基本條件如下表。

東部華僑城

東部華僑城建設條件

二、東部華僑城產品管理模式

1.多元化的產品構成，打造高端化的旅游綜合體

東部華僑城的產品以休閑度假產品為主題，通過合理的功能規劃和分區，將景區內的自然景觀和人工建筑有機結合，將產品分為主體項目、輔助項目、配套項目三大系列，并通過不同的項目和產品組合，滿足不同類型游客的需求。

同時通過集成文化的引入，豐富了景區的產品，深化了景區度假產品的內涵，打造了創新性的旅游體驗，使得景區具有歷史縱深感和時空感。

2.合理的產品推出時間，為景區提供源源不斷的客源

① 主題園區分階段開發，先期以環境塑造和形象展示為主，中期以開發文化旅游產品為主，后期以開發刺激性主題體驗項目為主。

東部華僑城主題園區開發時序

② 公眾休閑配套提前開發，培育其價值成熟，后開放會員制休閑配套，驅動地產開發。

東部華僑城休閑配套開發時序

③ 發揮酒店管理優勢，打造主題酒店群：高級酒店立形象為先，服務地產客戶與商務政客，主題酒店跟進開發，服務游客。

東部華僑城旅游地產開發時序

3.“旅游+地產”的盈利模式，為景區提供持續的盈利

① 中流砥柱——門票盈利

② 錦上添花——附屬經營盈利

③ 后勁十足——旅游地產盈利

目前東部華僑城的主營收入為地產+旅游的模式，此模式推動了東部華僑城可持續的發展與盈利。“主題公園+主題地產“的綜合開發策略，目的是形成從上游創意策劃到下游商業服務的完整產業鏈，進而對區域經濟產生促動。該模式主要有四大優勢：

4.生態理念貫穿景區建設和產品規劃

東部華僑城不僅是一個休閑度假、體驗大自然的旅游絕佳地，也真正把環保用到了景區建設和產品項目中。東部華僑城寓教于樂的方式向游客推廣環保知識，啟發游客熱愛、保護大自然的意識，這樣不僅贏得了游客的好感，也讓華僑城集團在全國進行產業復制、連鎖的戰略中能夠得到當地政府的歡迎與信任。

東部華僑城生態亮點