近日被“不降租就解約”推上輿論風(fēng)口浪尖的自如，傳出近期將降價(jià)促銷。對(duì)此，自如表示，本次免租金以及降價(jià)促銷屬實(shí)，主要以“減免租金”的形式，最高2個(gè)月。

自如曾經(jīng)在疫情期間拒絕降價(jià)，甚至個(gè)別房源出現(xiàn)漲價(jià)引發(fā)爭(zhēng)議，此次為什么突然間降價(jià)促銷？自如對(duì)8號(hào)樓表示，“受疫情、城市規(guī)劃變化、商圈遷移、社區(qū)嚴(yán)格管控出入等多重因素影響，近期北京租賃市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)。在綜合考量后，自如推出‘億元補(bǔ)貼’活動(dòng)。”

對(duì)于自如此次降價(jià)，業(yè)內(nèi)人士王震表示，“幾天前自如‘降租’的負(fù)面影響比較嚴(yán)重，更加嚴(yán)峻的是長(zhǎng)租公寓大量資金都投入拿房，資金鏈緊張。”據(jù)悉，6月底，不少自如業(yè)主在合約期內(nèi)收到降價(jià)的要求，下降水平在數(shù)百元到幾千元不等，個(gè)別房源的委托價(jià)格降幅接近30%。

“因此自如此次降價(jià)可能有幾方面原因，”在王震看來，“第一，自如被輿論詬病左手壓房?jī)r(jià)，右手漲房租，降價(jià)某種程度或是回應(yīng)并沒有漲房租；第二，長(zhǎng)租公寓整體資金鏈緊張，如履薄冰，自如也不例外，因此降價(jià)促銷也是一種資金鏈回流方式。”

“長(zhǎng)租公寓的空置率需要低于10%才有可能生存，”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)此前對(duì)8號(hào)樓表示。過去幾年長(zhǎng)租公寓依賴資本運(yùn)作的商業(yè)模式，看似資金大進(jìn)大出，實(shí)則處于高成本、低成長(zhǎng)的兩難境地，資金鏈任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題都將是難以彌補(bǔ)的漏洞。

因此，自如此次降價(jià)不排除降低空置率，同時(shí)降低資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。兩個(gè)月前，長(zhǎng)租公寓在美國(guó)上市的第一股青客公寓，就已經(jīng)因?yàn)橘Y金鏈斷裂而暴雷，大量租客、房東承受損失。

“受疫情、城市規(guī)劃變化、商圈遷移、社區(qū)嚴(yán)格管控出入等多重因素影響，近期北京租賃市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)。”自如公關(guān)負(fù)責(zé)人說， “（此次促銷）一方面（希望）惠及更多用戶，另一方面也希望能激活租賃市場(chǎng)活力，促進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。”

*本文來源：8號(hào)樓工作室，作者：劉娜，原標(biāo)題：《自如回應(yīng)降價(jià)促銷：望降低租客壓力 加快市場(chǎng)回暖》。