隨著東京奧運會的到來，投資日本的機遇絡繹不絕，新浪財經1月3日從在香港舉辦的“華盛華住日本酒店基金發布會”上獲悉，華住集團將合伙華盛證券推出“華盛華住酒店獨立組合基金”，預計籌資規模為1億美金。基金入場費為10萬美金。

根據此次基金募資負責人、華盛證券首席投資官Dennis Chung介紹，基金將走“穩定”路線，雖然派息率定為4%，但是看好未來酒店資產的潛在價值升幅。Dennis Chung稱，日本酒店的租金回報率非常穩定，杠桿后收租回報率可達10-11%，希望總體收益率到時能達到每年20%。

華盛華住酒店基金投資總監吉山直樹表示，盡管日本民宿很多，但在日本《民宿新法》實施后，日本政府加強了對民宿經營的限制，尤其是京都等城市，盈利空間變稀薄，所以基金選擇投資酒店，而收購標的將主要集中于剛落成、位置佳的酒店。

華住集團戰略投資與資本市場副總裁葉菲認為華住對日本市場很看好，市場較大，本國商旅需求旺盛，同時國際游客不斷上升，中國游客占比超過三成。100至150個左右體量的酒店公司會形成較好的規模效應，而華住也將對收購的酒店資產進行“品牌化”，主推旗下全季等亞洲東方風格的酒店，并負責運營管理。

Dennis Chung稱，過去很多投資者都希望投資日本，但缺乏渠道，而且無法獲得按揭貸款，但如果以基金形式運營，可以把杠桿加到2.5倍。基金的退出方面，除了在二級市場買賣以外，如果酒店數量達到15至17個，也可以考慮整體以房地產基金形式上市，或是發布第二基金，方便投資者退出或長遠投資。

華盛華住酒店基金投資總監吉山直樹表示，日本酒店產業現在越做做大，很多過去不常見的東西現在成了主流，比如酒店房間動態定價、在線旅游社、酒店投資基金、無追索權貸款、日本房地產上市投資信托（J-REIT）等。

他認為，未來日本酒店發展的關鍵詞是“整合”。近十年來，地方酒店經營者沒有一家破產，盡管許多來自其他行業——房地產、鐵路、旅游、食品、婚禮，甚至柏青哥（一種日本賭博游戲）的運營商都進入了這個行業。傳統運營商和新手同時生存。另一方面，日本酒店并購宗數較少，酒店業務規模較小——即使是排名前三的企業也只有200-300家酒店。在這種情況下，只有整合才能與國際酒店運營商競爭。

*本文來源：新浪財經，作者：羅琦，原標題：《看好日本酒店回報 華盛華住合推日本酒店基金》。