萬科接手云南玉溪撫仙湖太陽山文旅度假項目，今日，這個消息通過云南城投置業股份有限公司發布的公告予以披露。公告稱，將與昆明萬科等公司共同設立云南萬城百年投資開發有限公司（萬城百年），萬城百年將參與云南澄江太陽山文旅度假項目（太陽山文旅項目）建設。萬科將負責萬城百年的財務管理。至此，太陽山文旅項目“萬科”的標簽更加清晰。該項目啟動于2012年，至今未竣工。

成立合資公司開發太陽山項目。圖片來源云南城投公告截圖

太陽山文旅項目定位“世界級度假區”

太陽山文旅項目位于云南玉溪撫仙湖東岸，2012年啟動，當時負責開發的是云南澄江老鷹地旅游度假村有限公司（簡稱老鷹地公司）。這家公司股東為云南省城投集團、華商之家與永昌發展有限公司（境外企業），分別持股60%、30%以及10%。

撫仙湖是中國最大的深水型淡水湖泊，珠江源頭第一大湖，因湖水清澈見底、晶瑩剔透，被古人稱為“琉璃萬頃”。2012年前后，在撫仙湖落地的文旅項目達20多個，對于撫仙湖畔的太陽山文旅項目，老鷹地公司充滿信心，曾公開表示，要在五年內將其打造為“世界級的度假區”。

環保成本高企，六年未竣工項目易主

就在2012年撫仙湖周圍文旅項目扎堆開工的時候，云南玉溪市環保局發布數據顯示，撫仙湖盡管總體水質仍然保持在I級，但水質狀況不容樂觀，總氮在0.16至0.18之間，已經非常接近一類水質的標準臨界值，部分已經是二類水。

2012年6月中旬，玉溪市委市政府規定，撫仙湖邊所有工程暫時停工，按照新的規范進行一次環境評價梳理整改后再開工，并對開工增設了不少環保紅線，譬如嚴格控制從撫仙湖取水，嚴禁從撫仙湖取水做水景觀和單個項目地產用地面積不得超過規劃用地面積的25%等。

這也成為太陽山文旅項開發降速的拐點，原計劃五年即可投入使用的太陽山文旅項目，至今未竣工。

面對高額的環境保護投入，2013年11月，云南省城投集團計劃轉讓老鷹地公司及太陽山公司各60%股權，其實際控制的上市主體云南城投當時選擇放棄優先收購權，理由是“考慮到環境保護風險，開發周期長達11周年，后續投入的資金量大，現金流回正周期較長”。

轉讓完成后，老鷹地公司分別由華商之家、永昌發展持股90%、10%。由于云南城投持股華商之家40%股權，折算下來，仍持有太陽山項目共約36%權益。

萬科8.07億元獲得項目運營權

云南城投退出太陽山開發主體，并放棄優先申購權，讓太陽山開發項目一度進展緩慢。按照規劃，2017年6月太陽山項目應該全部完工，實際上，項目開發不足一半，只有一家酒店營業。

此時，萬科介入太陽山文旅項目開發。當時昆明萬科通過受讓華商之家股東云南百年置業房地產開發有限公司（百年置業）、云南云嶺天籟投資有限公司（云嶺天籟）所持有的25%和15%股權，間接持有太陽山項目36%股權。之所以本沒有優先申購權的萬科能夠收購華商之家，是因為云南城投選擇放棄該權利。

據萬科2017年6月公告顯示，太陽山項目未開發用地占地面積252萬平方米，綜合容積率約0.64，計容積率建筑面積約162萬平方米。根據萬科擁有的36%權益，需支付權益地價款約8.07億元

兩次放棄優先購買權的云南城投，同時放棄了運營權，太陽山項目后續操盤運營開發由昆明萬科負責。根據5月25日云南城投的公告，萬城百年的法人和總經理由萬科提名，財務負責人由萬科委派。

太陽山文旅納入萬科文旅版圖

太陽山項目一度被云南城投視為雞肋，萬科卻欣然入手，這和萬科轉型文旅有關。據不完全統計，萬科披露的旅游地產項目包括吉林松花湖度假區、惠州雙月灣、杭州良渚文化村等，澄江太陽山項目也是其在西南區域的試水之作。2018年1月，萬科還宣布在四川西昌落地2300畝文旅項目。

關于繼續開發的風險，大北清源智庫分析師認為，當年集中扎堆的撫仙湖地產旅游項目保留下來的只有一半，建設規模不斷縮小，目前不足5萬畝，太陽山作為保留下來的文旅項目之一，已經少了不少競爭壓力。此外，環保代價已經成為地產旅游開發企業必須考慮的成本，大多企業已經做好這方面的準備，為此，萬科對太陽山文旅項目的開發風險相對會較低。

*本文來源：微信公眾平臺“每日旅游新聞”（ID：xjblvyou），作者：王慶濱，原標題：《遇環保紅線、六年未竣工，太陽山文旅項目易主萬科》。