在最新公布的三季報中，連鎖型酒店集團交出了一份漂亮的成績單。

10月31日，錦江股份（600754.SH）、首旅酒店（600258.SH）先后發布了2017年第三季度報告。錦江股份財報顯示，前三季度公司實現營業收入100.3億元，同比增長32.86%；歸屬于上市公司股東的凈利潤7.12億元，同比增長40.75%。其中，凈利潤的大幅提高無疑得益于鉑濤系和維也納兩大連鎖酒店的高速擴張。

另一方面，首旅如家前三季度實現營業收入63.12億元，同比增長40.15%；歸屬母公司凈利潤5.50億元，同比增長250.9%。首旅如家在公告中表示，凈利潤增幅較大的原因是如家酒店集團1-9月財報所致。

從上述公布的財務數據，加之參照如家、鉑濤兩大酒店集團的近期動作不難看出，對于經濟型酒店的升級改造目前已經是行業共識。首旅如家酒店集團總經理孫堅今年9月接受21世紀經濟報道記者采訪時曾表示，首旅與如家整體合并完成以后，集團重心會放在存量的優化升級上。簡單來說，就是在以消費升級為主導的背景下，把過去的3000多家門店中的一部分進行改造，從而取得可觀回報。

向存量做文章

從首旅如家財報中可以看到，截至2017年9月底，首旅如家共有酒店3543家。其中，經濟型酒店數量為3011家，中高端酒店數量為386家。占大頭的經濟型酒店表現強勢，RevPAR（平均每間可供出租客房收入）為157元（+6.1%），平均房價175元（+3.5%）。

孫堅此前曾對媒體表示，“經濟型酒店，我們不會舍棄。中國最大的主力消費群還是在經濟型酒店。”邁點網發布的《酒店業年度報告白皮書》指出，目前我國70%以上的酒店類型仍然是傳統的經濟連鎖型酒店。在中國經濟轉型與消費升級的大背景下，深度調整的中國住宿業正在經歷新的發展時期。

以數量龐大的經濟型酒店作為基石的如家，在過去幾年內，一直試圖向中高檔酒店過渡，孫堅曾公開表示，首旅如家在今年計劃新開的酒店中，中端酒店占比預計將達到30%-40%。根據計劃，希望在2019年首旅如家旗下的中高端酒店的數量能達到1000家的規模。

業內普遍認為，在目前的存量市場上，經濟型酒店的“重塑”面臨著種種挑戰。華美顧問集團首席知識官、高級經濟師趙煥焱指出，向中端酒店的轉型成功與否取決于三個關鍵：優選地段（一線城市的二類地段、二線城市的一類地段、三線城市的核心地段）；所在地供求關系；四要素（第二空間、產品要素、人文體驗、服務質量）。

由于經濟型酒店基本建筑面積在20-24平米左右，硬件條件不足被看做是升級為中高端酒店的一大“軟肋”，這就要求業者必須在空間設計利用上面更花心思，通過功能打造和場景設計提升消費者體驗。

首旅如家品牌公關部資深總監徐熠峰介紹，在對經濟型酒店的改造上，首旅如家并非只是簡單對空間進行煥新設計與硬件升級，同時也對酒店內部的功能空間進行升級以及社交屬性的打造。

產品同質化一直是傳統經濟型酒店被人所詬病的地方之一。鉑濤集團副總裁、簡約事業群品牌CEO洪偉此前接受記者采訪時曾表示，7天早期提出的“天天睡好覺”的口號，現在市面上幾乎所有酒店都能提供類似服務。為了突破產品升級瓶頸，7天酒店在大堂內劃出一塊提供簡易健身器材的功能區，客人可以借用至酒店內任意空間使用，儼然一個移動健身房。

整合浪潮涌動

除了業績維持高增長外，酒店集團在規模上的擴張也受到外界較高關注。10月20日錦江股份曾發布關聯交易公告稱，擬增持鉑濤約12%股權，交易完成后公司對鉑濤的持股比例將上升至93.0035%。

在前期完成一系列并購后，錦江股份即著力于統籌協調各大板塊旗下品牌的運營。分板塊看，鉑濤系和維也納系的擴張無疑最為迅速，主要是因為兩大品牌均采用“輕資產”的擴張模式。

近年來，大宗住宿企業的合并，使得酒店行業格局達到前所未有的集中。與此同時，諸如Airbnb、小豬短租、途家網等短租平臺借助分享經濟的春風持續獲得資本青睞，不停分食著傳統酒店的蛋糕。進入2017年，中國在線短租行業更是進入爆發期，途家網、小豬短租于日前先后獲得數億美元融資。

在趙煥焱看來，經濟型酒店的黃金時代已經過去，如今業者要克服成本增加、收益下滑的窘境。“與15年前相比，物業租賃和勞動力成本上漲了接近300%，員工的工資從過去的每月800元上升到2300以上。物業亦然，最早的是每平方米0.8元。”

另一方面，從投資回報周期來看，不少經濟型酒店的回報期都超過5年。而中端酒店由于客房收益是其翻倍，往往能縮短周期至5年以內。“經濟型酒店自營確實難以為繼，因此絕大部分都是吸納加盟店，加盟費的絕大部分可以轉化為利潤。因此酒店集團的直營店越來越少。”趙煥焱分析道。

龍藏資本董事長趙祥龍在9月舉行的亞洲旅游年會上指出，作為重資產投資，酒店在成本上升的情況下，怎么提高股東回報，怎么處理存量資產是值得企業思考的問題。

*本文來源：21世紀經濟報道，作者：溫穎然，原標題：《連鎖酒店三季度業績告捷 挖掘存量、產品迭代成重點》。