繼第5次沖擊A股IPO因保薦人辭職暫時中止后，富力地產(chǎn)收購萬達酒店資產(chǎn)包遭遇調整，此次調整導致這場高達199億元的交易降至192億元，總交易額減少了7億元。萬達減少了三亞、廣州和南京三家酒店資產(chǎn)的出讓，增加出售了大連萬達中心寫字樓資產(chǎn)。

10月31日晚間，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告披露于10月20日與大連萬達訂立的一份補充協(xié)議。

公告顯示，原協(xié)議酒店收購將不包括三亞萬達希爾頓逸林酒店、廣州萬達希爾頓酒店及南京萬達希爾頓酒店（除外資產(chǎn)）。

同時，將大連萬達中心寫字樓納入收購事項。納入的原因是大連萬達康萊德酒店、大連萬達希爾頓酒店及大連萬達中心寫字樓登記在同一房地產(chǎn)權證下，無法分割。

“這幾個城市的一些高端酒店消費需求比較旺盛，入住率相對較高，收益也相對較好，屬于萬達旗下的優(yōu)質酒店資產(chǎn)，而且上述三個城市是萬達投資的主題地產(chǎn)和文化娛樂地產(chǎn)的重點布局城市，上述酒店資產(chǎn)是配套業(yè)態(tài)。如此看來，可謂萬達保留了優(yōu)質資產(chǎn)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受《證券日報》記者采訪時表示，至于大連的寫字樓市場相對并不活躍，景氣度也并不高，從資產(chǎn)收益率角度來看，萬達可能更愿意出售。

事實上，據(jù)《證券日報》記者了解，廣州萬達城一直是萬達集團董事長王健林較為關注的文旅項目，該項目擁有500億元配套投資，目前已經(jīng)建成不少，其中室內滑雪場、室外主題樂園曾是王健林多次在公開場合提及的重要配套業(yè)態(tài)。據(jù)了解，廣州萬達城是萬達叫板香港迪士尼的重要一步棋，該項目的住宅產(chǎn)品曾因其八大配套業(yè)態(tài)環(huán)繞，房價一路高漲。可以預見的是，待廣州萬達城正式投入運營后，其配套的酒店資產(chǎn)帶來高入住率將是大概率事件。由此可見，王健林自然不愿意撒手。

不過，對于富力來說，雖然上述三家高端酒店被剝離出收購資產(chǎn)包，但同時減少了7億元的交易現(xiàn)金壓力，畢竟，按照當初約定，199億元的收購款要在2018年1月31日或之前支付完余額。另外，嚴躍進認為，減少重資產(chǎn)收購規(guī)模，富力也可以減緩潛在的資金壓力，減少負債規(guī)模和財務成本，進而在一定程度上降低杠桿率。

另外，根據(jù)公告顯示，由于轉讓標的調整，扣除除外資產(chǎn)代價人民幣10.31億元及增加大連萬達中心寫字樓代價人民幣3.3億元后，交易代價合計將由原來的約人民幣199.06億元調整為約人民幣192.05億元。

截至公告日期，富力地產(chǎn)及大連萬達共同確認已達轉讓條件的酒店合計65家。富力地產(chǎn)已向大連萬達支付該等酒店轉讓價款人民幣166.45億元。

*本文來源：證券日報，作者：王麗新，原標題：《富力買萬達酒店生變 王健林減高端酒店增寫字樓》。