據摩根士丹利發布的預測報告顯示，未來10年到20年間，雄安新區人口將達到340萬至670萬，總投資規模可達1.2萬億至2.4萬億元。隨著資本和人口的遷入，快速發展的現狀與當地滯后的配套設施矛盾凸顯。服務業供給相對不足，第三產業市場潛力巨大。

目前在雄安新區內，連鎖酒店匱乏，大多數為單體酒店。如家，漢庭，尚客優酒店雖有零星布局，但未成規模。住宿業的商業布點，最重要的是了解城市各個功能區的位置，如交通樞紐，商業中心，度假區等。

雄安新區位置優越又有政策扶持，但最重要的是新區白紙般的建設現狀和未來世界級的城市定位，讓全域旅游從一開始就科學規劃，從而孕育出更多新模式和機遇。

市場需要15-20年培育期

作為國家的千年大計，雄安新區具有疏解北京非首都功能，促進京津冀協同發展的重要作用。從深圳和浦東新區的發展經驗來看，雄安新區的建設必然是長線規劃，分多個發展階段。

雄安新區的酒店市場，前景毋庸置疑，但需要15—20年的培育期。過程大致可分為建設期，發展期和成熟期三個階段。

第一階段是新區基礎設施建設階段，大量外來人口涌入但消費能力不高，對酒店住宿停留在基本需求層面。因此，初期布局以中低端，快捷型酒店為主，標間價格在200元/晚左右。

第二階段，當建設初步完成，大量人才和高新技術產業開始涌入，中高端會議型酒店將會迎來紅利期，標間價格應該會在300—500元/晚。

第三階段，等到新區的建設和市場基本成熟后。高階需求將引來奢華級別的商務和度假類型酒店，那時的雄安新區酒店市場就會像北京，上海一樣，囊括幾乎所有級別和類型的酒店。

初期的酒店布局，主要集中在交通運輸集散地和中心商務區，那里的流動人口相對最多。到了中期，企業，工廠聚集區周圍最適合開發商務會議型酒店。等到后期，可能在10年左右，旅游生態區的度假村和市區內的星級酒店會呈現快速發展的態勢。所以說想要進軍雄安酒店市場，無論是個人投資者，還是企業都應該放遠目光，做好長期規劃。

房地產調控有利于酒店業發展

對于雄安新區的未來定位，黨中央早在2017年2月23日河北雄安新區規劃建設工作座談會上明確指出：要將雄安建設成綠色智慧新城、生態城市、大力發展高端高新產業并提供優質的公共服務，打造對外合作新平臺。

雄安新區籌委會也于2017年4月15日發布政策，落實“房子是用來住的，不是用來炒的”指示要求，嚴格管控房地產市場。雖然酒店業開發需要用地用房，表面上看，嚴格的管控是一種限制。但從長遠分析，該政策有利于抑制地價和房價非理性上漲，維護了市場秩序，有利于公平競爭，因此，房地產管控是必要的。

舉例來說，目前中國五星級酒店出現的產能過剩，和房地產過熱有著一定的關系，我們當然希望雄安新區的酒店業，在投資上更加理性，讓供給和需求處在一個較為平衡的狀況。因此，企業應該認同政府管控地產市場的政策。同時也希望政府能支持符合新區定位和發展要求的企業，讓更多優質旅游和酒店資源進入雄安新區。

同時，雄安新區要發展好酒店業，離不開青年才俊，他們需要一個穩定舒適的“家”，才能對這座城市產生歸屬感。2017年9月10日雄安新區黨工委副書記劉寶玲就表示，未來雄安新區將實行租售并舉的住房政策，并全面落實“房子是用來住的”這一理念，絕不搞土地財政，不走房地產主導的城市發展老路。新區將創新工作路徑，實行租售并舉的政策，滿足各種群體的住房需求，為到雄安新區工作的各方面人才創造良好的工作生活環境。

雄安新區輻射整個華北地區，廣闊的發展空間無疑會吸引大量年輕人前來打拼。要留住這些人才，企業必須有自己的規范和標準，通過優質的平臺讓年輕人更好的學習并得到良好的發展機遇。酒店集團一旦進入雄安市場，必須與周邊院校大力合作，在帶動就業的同時，為年輕人提供更好的發展平臺。

*本文轉載自《經濟觀察報》，原標題為《酒店業成為雄安新風口 市場需要15-20年培育期》。