在南京中山風景區，藏著一家極具民國風情的高端民宿 —— 花筑奢?南京梧桐公館。

開業不到半年，今年五一假期，這家民宿交出了亮眼的經營答卷：全程滿房，RevPAR對比春節提升125%。即便在假期后期流量減半的情況下，門店仍住滿9成。

在高端民宿市場中，面對價格門檻的天然挑戰，這樣的成績既源于產品本身的硬核實力，也離不開精細化的運營賦能。

今天，就讓我們一同走進這家「民國風」與「高口碑」兼具的特色民宿，探尋其背后的經營邏輯。

花筑奢·南京梧桐公館 南京市玄武區四方城1號1號樓

顧客好評

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藏在景區里，推窗就是滿眼蒼翠，仿佛住進森林氧吧。民國公館風太驚艷——復古花磚、黃銅吊燈、留聲機低吟，每個角落都像電影場景，隨手一拍都是大片！九宮格早餐誠意滿滿，小碟擺滿當地特色，從甜糯的糕點到鮮香小菜，豐盛又精致，吃出了滿滿的儀式感。換了兩個房型，各有特色，很棒的入住體驗！

在鐘山景區，距離網紅梧桐大道非常近，下樓就是。早上六點多鐘起床騎電動車，可以沿著陵園路，再到紫金山路，到靈谷寺路，幾乎把南京美麗的梧桐大道全部打卡，而且幾乎沒人。酒店的風格是民國文藝風，早餐雖簡單，但是非常精致，半自助。

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門店列表頁曝光量高出競爭圈1.61倍。

出租率在競爭圈排第一

合作伙伴的聲音

自合作以來，我們對旅悅的經營策略以及成功都頗為滿意，在價格預埋整理與流量精準控制方面展現出高度專業性。

“線上自主研發 XPMS 系統，可實時監測幾十項關鍵運營指標；線下依托在地運營團隊，深挖本地文化資源，豐富民宿服務項目。科技+人文的雙輪模式是旅悅的一大優勢。”通過旅悅的全鏈路運營支持，梧桐公館的會員復購率顯著提升。

業主記憶猶新的旅悅危機響應機制。“此前暴雨導致臨時停電時，旅悅在 15 分鐘內迅速啟動應急方案并完成客戶補償溝通，展現出高效的危機處理能力。”

區域運營董智慧的心得

根據花筑奢·南京梧桐公館的品牌屬性和地理屬性，我們采用了多維度策略進行調控。依托旅悅金蟾蜍，旅悅助力梧桐公館實時監測周邊同類型酒店的市場價格、入住率等數據，為梧桐公館提供科學的調價依據，實現收益最大化。同時，旅悅聚焦熱賣房型，通過靈活及時的價格調整，進一步提升經營效益。

在淡季期間，為保持經營效益，我們以三方面入手：

1.優化價格策略。適當降低房價，推出特價房、套餐等活動，吸引價格敏感型客戶。

2.豐富產品和服務。依據淡季市場需求，推出手工制作等特色體驗項目，通過溢價服務延長客戶停留時間，增加消費金額。

3.加強員工培訓，提高服務人員的應急處理能力和響應速度。

基于花筑奢?梧桐公館的品牌定位與地理特色，旅悅計劃優化早餐搭配、豐富品類，并對服務話術與線路指引進行完善，全方位滿足客人需求。

與門店保持高效溝通，強化各方緊密協作，是實現共贏的關鍵。