10月14日，克而瑞地新引力發(fā)布《2019年三季度運(yùn)營商長租公寓規(guī)模排行榜》。榜單顯示，魔方、樂乎、窩趣管理規(guī)模位列前三。

榜單指出，三季度，相較房企系，創(chuàng)業(yè)系運(yùn)營商仍保持較高增長，尤其體現(xiàn)在頭部企業(yè)上，仍處于較為激進(jìn)的擴(kuò)張狀態(tài)。

從開業(yè)數(shù)據(jù)來看，樂乎自 2019年4月推出友朋創(chuàng)新輕加盟公寓品牌，效仿印度 OYO模式實(shí)現(xiàn)快速規(guī)模擴(kuò)張、房源成倍增長，位列三季度開業(yè)規(guī)模第一。其中，有朋創(chuàng)新輕加盟品牌的規(guī)模占比達(dá)到50%，成為樂乎規(guī)模快速增長的主要來源。

究其原因，規(guī)模大小是決定資本是否青睞的一個(gè)重要指標(biāo)，資本理性助力使樂乎、窩趣、魔方著力發(fā)展輕資產(chǎn)模式。憑借輕資產(chǎn)托管模式，窩趣也在 2019 年第三季度實(shí)現(xiàn)了開業(yè)規(guī)模的提升。

在創(chuàng)業(yè)系運(yùn)營商陣營內(nèi)，頭部企業(yè)對(duì)于資源的虹吸效應(yīng)成趨勢。在長租公寓股權(quán)融資熱度下降的現(xiàn)狀下， 9 月城家公寓獲得3億美元融資，成為集中式長租公寓單次融資金額最高的一筆。

城市布局方面，企業(yè)出于盈利、聚焦的考慮，從廣撒網(wǎng)模式轉(zhuǎn)型為聚焦核心城市。創(chuàng)業(yè)系運(yùn)營商榜單前十的布局，聚焦于長三角區(qū)域的上海、杭州、南京和蘇州，珠三角區(qū)域的深圳和廣州。兩大區(qū)域布局項(xiàng)目體量分別占整體規(guī)模的59%、24%。

其中，上海作為租賃核心城市，成為創(chuàng)業(yè)系運(yùn)營商榜單前十的布局重心。截至三季度，創(chuàng)業(yè)系運(yùn)營商榜單前十布局于上海的項(xiàng)目體量占整體規(guī)模的49%，其次為廣州的14%、北京的12%，以及深圳的10%。此外，中部樞紐型城市武漢，西部門戶城市成都，也備受運(yùn)營商青睞。

其中，魔方集團(tuán)重點(diǎn)聚焦四大核心戰(zhàn)場：北京、上海、深圳與杭州。V 領(lǐng)地持續(xù)選擇深耕上海，目前，V 領(lǐng)地在上海的開業(yè)門店量已成為上海區(qū)域創(chuàng)業(yè)系運(yùn)營商規(guī)模第一。

細(xì)分市場方面，繼白領(lǐng)公寓之后，藍(lán)領(lǐng)市場值得關(guān)注。創(chuàng)業(yè)系運(yùn)營商榜單前十的陣營內(nèi)，已有安歆集團(tuán)、魔方、中富旅居布局藍(lán)領(lǐng)公寓，并有成熟的產(chǎn)品線切入細(xì)分領(lǐng)域。整體上看，藍(lán)領(lǐng)市場不僅需求大，競爭少，政策積極鼓勵(lì)，未來也可能逐步打開市場，步入規(guī)模化發(fā)展階段。但長租公寓前行之路，仍然任重而道遠(yuǎn)。

*本文來源：新京報(bào)，作者：張曉蘭 ，原標(biāo)題：《機(jī)構(gòu)：運(yùn)營商長租公寓擴(kuò)張仍激進(jìn)，樂乎位列開業(yè)規(guī)模榜首》。