繼復(fù)星系進(jìn)軍文旅板塊、萬達(dá)全面打造主題樂園后，又一家本土巨頭開始向文旅領(lǐng)域轉(zhuǎn)型。開元旅業(yè)集團(tuán)（下稱“開元”）創(chuàng)始人陳妙林、開元董事長兼總裁陳燦榮1月17日接受記者專訪時(shí)透露，以酒店業(yè)起家的開元正謀劃打造結(jié)合主題樂園的綜合文旅項(xiàng)目，第一家結(jié)合了水上主題樂園和酒店的開元森泊度假樂園即將在1月底迎客，隨后開元計(jì)劃在全國擴(kuò)張此類文旅項(xiàng)目。

業(yè)界指出，成本相對可控、拿地有優(yōu)勢且能獲得政策支持是讓眾多巨頭企業(yè)扎堆進(jìn)行文旅項(xiàng)目投資的主要原因。

開元首個(gè)樂園項(xiàng)目落成

“開元是做酒店業(yè)務(wù)起家的，從最初的商務(wù)酒店到休閑度假型酒店，我們走過了30年的歷程，也見證了中國酒店業(yè)的發(fā)展。”陳妙林告訴第一財(cái)經(jīng)記者，隨著這幾年旅游產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，開元看到了更廣闊的市場，經(jīng)過評估后，開元認(rèn)為經(jīng)營結(jié)合主題樂園的大型文旅綜合項(xiàng)目是可以聚集游客且能獲得不俗收益的業(yè)態(tài)。

據(jù)悉，以開元酒店集團(tuán)而言，其起步于1988年開業(yè)的浙江開元蕭山賓館，現(xiàn)規(guī)模位列全球酒店集團(tuán)第23位，入列中國飯店集團(tuán)60強(qiáng)。

公開數(shù)據(jù)顯示，2017年，中國旅游市場高速增長，2017全年實(shí)現(xiàn)旅游總收入5.40萬億元，增長15.1%。2018年我國旅游消費(fèi)持續(xù)增長，全年國內(nèi)旅游人數(shù)估測達(dá)55.4億人次，估測實(shí)現(xiàn)旅游總收入5.99萬億元。

此種勢頭下，各地積極挖掘文化和旅游資源，發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)。開元麾下首個(gè)結(jié)合主題樂園的文旅項(xiàng)目——杭州開元森泊度假樂園的酒店部分試運(yùn)營啟幕，而森泊水樂園、幻想島兒童樂園等部分也將1月26日全面進(jìn)入試運(yùn)營。

記者采訪了解到，杭州開元森泊度假樂園總占地面積達(dá)300畝，總投資11.7億。由開元自主投資開發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目共有420套客房，分為度假酒店、度假屋部分，度假酒店毗鄰水樂園等核心區(qū)，包括湖景大床房、親子特色房等174套客房。度假屋則共246套，分為星空房、城堡房、樹屋等。

“開元森泊度假樂園正是我們順應(yīng)當(dāng)下家庭及團(tuán)隊(duì)出游需求，進(jìn)行的全新嘗試。我們在如何迎合80后、90后，甚至95后的出游需求上費(fèi)足心力。首次將住宿與自然游樂融為一體，這也是對開元30年高端酒店服務(wù)和運(yùn)營的考驗(yàn)與挑戰(zhàn)。”陳燦榮告訴第一財(cái)經(jīng)記者，目前開元旗下的開業(yè)酒店為150多家，籌建酒店約160多家，即未來數(shù)年內(nèi)，開元整體酒店數(shù)量將翻倍。而其中，結(jié)合主題樂園的文旅項(xiàng)目會是一大發(fā)展方向，未來會在主要一線城市的周邊地區(qū)擴(kuò)張?jiān)擃愴?xiàng)目，比如下一個(gè)森泊度假樂園會在2019年夏季于莫干山開業(yè)。

緣何扎堆文旅產(chǎn)業(yè)？

不僅僅是開元，此前華僑城、萬達(dá)、復(fù)星等巨頭都紛紛從原本的主營業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型或涉獵到文旅產(chǎn)業(yè)。

記者采訪獲悉，華僑城在數(shù)年前已經(jīng)開始弱化其房地產(chǎn)屬性，轉(zhuǎn)而大力打造各類文旅產(chǎn)業(yè)，且依托其原有的歡樂谷等主題樂園項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)文旅轉(zhuǎn)型。萬達(dá)則是在這幾年陸續(xù)出售資產(chǎn)，直接從重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)向，同時(shí)極度強(qiáng)調(diào)對于文旅領(lǐng)域的重視。作為打造原創(chuàng)IP和發(fā)展文化內(nèi)容的基礎(chǔ)，萬達(dá)如今對于文化板塊的關(guān)注和投入極高，近期，萬達(dá)集團(tuán)2018年年會在青島召開，會上公布的萬達(dá)集團(tuán)2018年經(jīng)營業(yè)績顯示，萬達(dá)文化集團(tuán)收入692.4億元，完成年計(jì)劃的101.3%，同比增長9.2%，收入占集團(tuán)比重達(dá)32.3%，首次超過商管、金融、地產(chǎn)成為萬達(dá)第一大產(chǎn)業(yè)。而剛剛在中國香港上市的復(fù)星旅游文化集團(tuán)（1992.HK），其麾下的泛秀演藝有限公司所打造的《C秀》將在三亞·亞特蘭蒂斯上演，這也是復(fù)星系發(fā)力文旅產(chǎn)業(yè)之舉，且如今，包含了文旅項(xiàng)目的快樂產(chǎn)業(yè)成為復(fù)星系的幾大主力業(yè)務(wù)板塊之一。

慢慢向輕資產(chǎn)和文旅轉(zhuǎn)移也同樣是開元的策略。“經(jīng)過多年發(fā)展，我們開業(yè)的酒店中超過50%都是委托管理這樣的輕資產(chǎn)模式，自行持有物業(yè)的重資產(chǎn)項(xiàng)目不到50%。此次剛剛試水的樂園度假項(xiàng)目在未來也會計(jì)劃發(fā)展為輕資產(chǎn)模式，即輸出管理。”陳燦榮告訴記者。

緣何如此多的大型企業(yè)都樂此不疲地扎堆投入文旅產(chǎn)業(yè)？

“文旅項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)和投入成本比房地產(chǎn)或其他產(chǎn)業(yè)要小，比如這幾年大家都看到了地產(chǎn)行業(yè)的不景氣，而投入文旅則可以盤活資產(chǎn)，撬動融資等。以酒店而言，這幾年酒店市場的房價(jià)和入住率下滑明顯，開元主要經(jīng)營的高星級酒店，在不少二三線城市，高星級酒店的房價(jià)只有一線城市同類酒店房價(jià)的一半。仰仗旅游消費(fèi)升級，投入前景較好的文旅產(chǎn)業(yè)則風(fēng)險(xiǎn)降低。而且城市商務(wù)型高端酒店的硬件投資額非常高，相對而言，改換一個(gè)概念，成為度假文旅項(xiàng)目后，這類酒店的投資投入就低了很多，因?yàn)榭梢苑菢?biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，只要突出特色，其在硬件方面的強(qiáng)制要求不多。”華美顧問機(jī)構(gòu)首席知識官、高級經(jīng)濟(jì)師趙煥焱分析，正因如此，一些文旅項(xiàng)目的投資回報(bào)期會相對較短。

趙煥焱進(jìn)一步指出，這幾年就政策而言，對于文旅項(xiàng)目頗為支持，在拿地方面，文旅項(xiàng)目也會比較有優(yōu)勢，這些都是促進(jìn)不少具有一定實(shí)力的大型企業(yè)進(jìn)軍或轉(zhuǎn)型文旅產(chǎn)業(yè)的動因。

*本文來源：第一財(cái)經(jīng)，作者：樂琰，原標(biāo)題：《開元也玩主題樂園，本土巨頭扎堆文旅產(chǎn)業(yè)》。