近年來，多家房企開始多元化布局，以求擴大產業規模，增加版圖布局，并增強資本市場的信心。作為行業領跑者之一的融創中國，這些年始終專注于住宅開發。融創中國董事會主席孫宏斌在此前曾多次表示，融創專心開展房地產住宅業務。

從去年底，融創中國連續與樂視、萬達完成交易，迅速拓展影視及文旅版塊，融創的孫氏并購之路令其發展戰略亦逐漸走向多元化。近期，孫宏斌在接受采訪時表示，房地產下半場，融創中國將著力于投資美好生活。不難看出，孫宏斌與融創中國或將開啟營造美好生活時代。

前半場融創用高端與速度跑贏市場

“融創一直堅持買好地、做好產品、做好周轉，這讓公司得到了快速發展，并在建立行業優勢的同時，較好地控制了企業風險。”融創中國執行董事兼行政總裁汪孟德的一席話，講出了孫宏斌一直以來強調的經營理念。

正是這份以控制企業風險為前提的“三個堅持”，讓融創從2010年登陸港交所至2016年年底，年銷售額從83億元增長至1553億元，年復合增長率逾60%，而同期中國商品房銷售額的復合增長率為16.23%。

今年，融創作為規模增長超快的房企之一，憑借強勁的銷售勢頭，迅速上升至《中國房地產企業銷售TOP100》第四位。

據克而瑞發布最新數據顯示，10月，融創實現銷售金額439億元，今年累計同比增速達141.9%。前十月，融創已累計銷售2483.7億元。此前融創將銷售目標由2100億元上調至3000億元，目前已完成調整后銷售目標的82.8%。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，充足且高質量的可售資源是融創實現業績快速增長的有力支持。2017年下半年，融創計劃開盤超過90個新項目，總貨值預計達1612億元。嚴躍進稱，“加上2017年上半年尚未出售的資源和現有項目的二次開盤，2017年下半年總體貨值將達3879億元。因此，第四季度融創業績高速增長也不足為怪。”

可售資源大幅提升的同時，融創旗下“壹號院”、“ 桃花源”產品線打磨更為成熟，在標準化與個性化之間找到了良好平衡。融創中國旗下的項目也成為所在城市、區域“高端樓盤”的代名詞。

“融創的高端精品住宅仍處于國內領先地位。在北京、上海、杭州、重慶、天津，融創占據了高端市場一半左右。其中，北京、上海單價在10萬/平方米以上的房子，融創占了一半以上。”孫宏斌用上述數字描述融創中國在高端市場的地位。而項目在提升城市整體住房品質的同時，則擴大了企業品牌影響力，同時也提升了融創的產品競爭力。

此外，融創通過收并購方式謹慎獲取了優質且成本較為合理的土地資源，為銷售業績的爆發式增長奠定了基礎。2017年上半年，融創并購拿地占新增土地儲備總量的84%，獲取大量較為低廉的土地，減少了土地成本并提升了盈利空間。

后半程 投資美好生活 關注大眾消費

除并購房企獲取土地，上半年一路“買下來”，融創的孫氏并購之路令其發展戰略亦逐漸走向多元化。“融創將成為中國超大的文旅物業持有者”，9月1日孫宏斌在2017年融創中期業績發布會上表示。雖然從房地產擴展到大眾消費領域，但是融創的主營業務和發展理念依然沒有改變，融創以房地產高端物業開發為基礎，圍繞業主生活方式提供更加全面的服務配套。

“十年后，如果行業就剩20家、50家、100家企業時，房地產可能就進入了下半場。下半場到來之前，房企如果想要生存有三招：周轉要快、產品要好、合并別人的市場份額。”在孫宏斌看來，到了后半程，房企要投資美好生活，美好生活則包括文化、娛樂、旅游、休閑、體育、教育、健康、養老等多個領域。

“買好房子，看電影，買電視，去旅游”這便是孫宏斌給“美好生活”的定義，這或許也是未來融創布局發展的新方向。不難看出，隨著對樂視、萬達部分產業的并購，融創已開啟在娛樂、電影、大文旅、智能家居等產業的布局，那個單一發展住宅產業的融創已成為過去式。

與此同時，融創未來業績、利潤的預期增長增強了資本市場對融創的信心。

近日，法巴銀行發布報告稱，基于融創超預期的銷售和結轉收入的增長，經測算，法巴銀行大幅提高了融創中國的年收入預測、毛利率預測和核心凈利預測，并提高其目標價至45.98港元。融創2017-2019年核心凈利年復合增長率將達115%，利潤大幅提高后，分紅水平也將相應提升。

*本文來源：北京日報，原標題：《地產下半場，融創或開啟營造美好生活時代》