1.增值稅使房價從原來含有5%的營業(yè)稅變?yōu)椴缓悾绊懥朔績r、每間可供房收入、營業(yè)收入，不影響最終結(jié)果凈利潤。

2.由于2016年5月1日起6%的增值稅率按營業(yè)稅口徑返算為5.66%，即原來100元房價分拆成房價94.34元和增值稅5.66元（5.66除以94.34等于6%）。因此2016年5月至2017年4月12個月平均房價的同比有相差5.66%的不可比因素。

3.增值稅因素對管理公司有影響，對業(yè)主沒有影響。筆者建議管理公司可以與業(yè)主相應(yīng)調(diào)整管理合同的數(shù)據(jù)統(tǒng)計口徑。

4.2016年四季度數(shù)據(jù)的調(diào)整辦法是把四季度的平均房價乘以105.66%。為了避免數(shù)據(jù)復(fù)雜化，以下的平均房價、每間可供房收入數(shù)據(jù)均已經(jīng)作出調(diào)整，以便可以科學(xué)同比。

北京

點評：北京五星級酒店每間可供房收入2011年以來的23個季度同比16升7降，最近連續(xù)5個季度同比上升。

上海

點評：上海五星級酒店每間可供房收入2011年以來的23個季度同比13升10降，最近連續(xù)12個季度同比上升。

廣州

點評：上海五星級酒店每間可供房收入2011年以來的23個季度同比13升10降，最近連續(xù)12個季度同比上升。

深圳

點評：廣州五星級酒店每間可供房收入2011年以來的22個季度同比8升14降，在連續(xù)2個季度同比下降后四季度同比上升。

2016年一類城市各星級酒店平均房價
（第四季度）

2016年一類城市各星級酒店平均出租率
（第四季度）

2016年一類城市各星級酒店RevPAR
（第四季度）

*本文作者：趙煥焱（WeChat：zhaohycbo-gzh），執(zhí)惠專家作者，華美顧問集團首席知識官、高級經(jīng)濟師。歡迎交流！

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