一份來自瑞士聯合銀行UBS的最新報告表明，城市諸如紐約和巴塞羅那等城市對短期租金的嚴格規定實際上對Airbnb的業務已經產生了負面影響。

UBS Evidence Lab發布報告顯示，在全球范圍內Airbnb的房源數和預定量增速與一年前相比都有所下降。

從2016年12月到2017年2月，雖然Airbnb七大主要市場的房源數上漲了40％，間夜量同比增長了60％，但增速與之前相比仍有所放緩。報告認為，原因在于，一方面Airbnb面對著全球范圍內更多競爭者，另一方面Airbnb在一些主要市場遭受了更嚴格的監管。

UBS的這份報告抽取了從2016年12月至2017年2月期間，全球約127個Airbnb城市市場（其中25個在美國）的近100萬份樣本數據。

特別要指出的是，紐約和巴塞羅那兩城市數據顯示，間夜量和有效房源數都出現了不同程度的下降，其中2017年有效房源數同比下降10%。這兩個城市在過去一年內都制定了更為嚴格的短期租賃限制。

在紐約，多功能住宅法案 （編者注：指the New York Multiple Dwelling Law） 從今年1月份開始執行，違反該規定的業主將面臨高額罰金。

同樣的在巴塞羅那，Airbnb和其他類似的家庭住宿共享平臺也將因為非法出租而受到高額罰金。僅在去年11月，該市就有3,812家Airbnb的無證住宿被控告。

相比之下，研究人員在調查舊金山和柏林這兩個城市的數據時發現，盡管兩地也設立了相較之前更為嚴格的短期租賃法規，但對于Airbnb的整體影響卻并不大。

在最近一年內的大部分時間，舊金山的預訂量和有效房源數都保持了正向增長，僅在最近一段時間才出現下降。研究人員還懷疑柏林出現的數據下滑，與圣誕市場恐襲有關。

該報告認為，監管，特別是在紐約和巴塞羅那，在某種程度上對Airbnb的供需兩端造成了負面影響。在舊金山、倫敦和巴黎等城市，監管同樣造成了Airbnb業績增速（listing night） 下降，但二者的聯系沒有那么緊密。另外有數據顯示，盡管Airbnb在柏林的預訂量出現了下滑，但這很有可能是由柏林圣誕市場的恐怖襲擊事件引起的，而不是來自于監管條例的變化。

那么，已被執行的監管對Airbnb的影響情況究竟如何？報告認為，Airbnb仍舊很可能是酒店業的巨大威脅，而監管政策收緊的趨緊降低了威脅的程度。

目前，Airbnb市長估值為310億美金。分享住宿仍然是Airbnb的核心業務，同時表現出了創造多樣化產品服務的能力。Airbnb Trips就推出了目的地旅行產品服務和活動項目。上個月在紐約證券交易所的一次會議中，Airbnb CEO Brian Chesky就表示，未來他希望住宿業務只占到公司總收入的不到一半。

*本文由執惠駐柏林辦公室負責人徐黎陽（WeChat：xlygermany）翻譯自Skift，編輯：柳琛琛。歡迎交流。

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