2月10日，定位于文化創意產業園區改造的德必集團（300947）成功登陸深交所創業板。

據公開信息，德必集團基于中小微型文科創企業的需求，利用自身園區設計和運營管理能力，對各類既有建筑進行重新定位與更新改造。主要采用“承租運營”的經營模式。

眾所周知，無論是運營商超還是運營園區，獲客是關鍵問題，要有穩定、良好的入駐企業。對于獲客方面，德必集團相關負責人接受《證券日報》記者采訪時表示，“公司前期已經深入的做過市場調研，深諳文科創企業對于資源對接、資源共享的需求，所以改造園區時會更多的考慮到相關企業的需求，為其提供符合其所處行業特點和發展階段所需的專業化服務。”

該負責人表示，“通過多年來積累的改造、運營經驗，公司已經積累了一大批優秀的文科創企業入駐園區。這其中就包括生活服務電子商務平臺美團點評、移動出行平臺滴滴打車、體育互聯網平臺虎撲體育......”

從所處行業來看，德必集團目標客戶企業數量逐年增長。根據《中國文化及相關產業統計年鑒-2019》統計數據，2015年至2018年我國文化及相關產業增加值穩步增長，占GDP比重逐年上升。2018年，我國文化及相關產業增加值為38737億元，占GDP比重為4.30%；文化及相關產業企業數量也在持續增加，2018年增加至210萬家，同比增長157.38%。

根據艾瑞咨詢研究報告，我國文化創意產業園區的建設從20世紀90年代起步，截至2002年底全國有48個園區建成。到了2012年底全國園區總量達到1457個;2017年《文化部“十三五”時期文化發展改革規劃》政策出臺，指出到2020年文化產業成為國民經濟支柱性產業，并大力支持文化產業載體—文創園區的發展。

需求帶動增長，隨著文化及相關產業的企業的增多，德必集團規模在擴大，業績也隨之上升。截至2020年6月30日，其投入運營的承租運營模式園區數量共40個。覆蓋上海、北京等多個城市，以及意大利、美國等海外地區。

業績方面，2017年至2020年1-6月，公司營業收入分別為6.06億元、7.71億元、9.10億元和3.95億元；對應凈利潤分別為2185.84萬元、5516.46萬元、1.21億元和5134.44萬元。

本次首發上市德必集團也將開啟成長的新篇章。上海立信會計金融學院孫文華博士接受《證券日報》記者采訪時表示，“公司上市可以為其注入新鮮血液。但行業內公司想要長遠發展也要考慮到園區運營需要融于區域經濟，通過資產增值收益。文創園區需要通過商業提升租金增值。在空間策劃時更關注資產功能的組合及企業行業稅收的增長率。”

景鑒智庫創始人周鳴岐認為，“通過上市德必集團能夠有更多的融資渠道和資金支撐，對于此類企業的商業模式來說，只要有改造物業資源和資金支持就能夠快速擴張，形成規模效應，加速企業成長。”

“當前，國內城市在快速發展，市區的商業地產從增量市場到存量市場轉變，對于老舊廠房、倉庫、辦公樓等物業改造文化創意產業園區的需求較大。但僅僅是改造物業轉租門檻過低，城市迭代需要更多配套完善、業態豐富、文商結合、設計時尚的文創商業綜合體。”周鳴岐補充道。

德必集團方面表示，通過本次公開發行，將有效提升自身的行業和公眾影響力，后續公司將依托于自主研發的智慧園區管理系統，繼續深化在國內一二線城市的規模化連鎖化發展。

*本文來源：證券日報網，作者：劉會玲，原標題：《文化創意產業園區運營服務商德必集團登陸創業板》。