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昔日重慶最大主題樂(lè)園輝煌不在,龍門陣景區(qū)項(xiàng)目2.2億拍賣

文旅惠報(bào) 本文作者:劉勇 2020-09-24
開(kāi)發(fā)商重慶瑞銀旅游破產(chǎn)重整失敗。

停工多年的重慶著名景區(qū)項(xiàng)目,終于開(kāi)始司法處置。

10月23日至10月24日,重慶瑞銀旅游開(kāi)發(fā)有限公司管理人(重慶瑞銀旅游)將在淘寶網(wǎng)阿里拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái),對(duì)重慶市九龍坡區(qū)華巖鎮(zhèn)共同村龍門陣旅游文化中心在建工程進(jìn)行公開(kāi)拍賣,起拍價(jià)2.203469億元。

上游新聞.重慶商報(bào)記者調(diào)查獲悉,該項(xiàng)目系龍門陣景區(qū)的旅游文化中心,因開(kāi)發(fā)商重慶瑞銀旅游破產(chǎn)重整失敗清算而被強(qiáng)制拍賣。另?yè)?jù)了解,龍門陣景區(qū)母公司重慶龍門陣投資開(kāi)發(fā)有限公司2018年被法院破產(chǎn)重整,目前仍未有好的進(jìn)展,未來(lái)或破產(chǎn)清算拍賣。

在建工程為酒店完成八成

據(jù)了解,此次拍賣的龍門陣旅游文化中心在建工程位于重慶九龍坡區(qū)華玉路,位于重慶西站附近,總體完成進(jìn)度約80%。

該項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)為鋼混,在建項(xiàng)目總建筑面積38015.73平方米,其中分為商業(yè)(三層),建面5816.02平方米、酒店建面21099.20 平方米(其中5-21層為客房,建筑面積為12496.07平方米,約212間)、車庫(kù)建面10902.22 平方米等,系出讓商務(wù)金融用地,使用權(quán)終止日期為2051年5月31日。

用地單位為重慶龍門陣投資開(kāi)發(fā)有限公司,用地位置中梁山組團(tuán)D19-3/02、D20-2/02號(hào)地塊,用地性質(zhì)B1-商業(yè)用地,B2-商務(wù)用地,用地面積26229平方米,建設(shè)規(guī)模65573平方米。

此次拍賣,因開(kāi)發(fā)商重慶瑞銀旅游破產(chǎn)重整失敗,而被強(qiáng)制清算處置。

公開(kāi)資料顯示,重慶龍門陣國(guó)際旅游度假區(qū)(龍門陣景區(qū))位于重慶市九龍坡區(qū),集旅游、娛樂(lè)、休閑、文化、購(gòu)物于一體,曾是國(guó)家AAAA級(jí)景區(qū),由加拿大FORREC公司進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì),于2008年開(kāi)工建設(shè),投資16億元,在2009年建成營(yíng)業(yè)“龍門陣?魔幻山”、“龍門陣?水魔方”兩大主題樂(lè)園,是當(dāng)時(shí)重慶投資規(guī)模最大、設(shè)施最先進(jìn)的現(xiàn)代主題樂(lè)園,將巴渝傳統(tǒng)民俗文化與先進(jìn)的游樂(lè)設(shè)備完美結(jié)合,讓人們可以享受到快樂(lè)。

龍門陣景區(qū)占地面積約800畝,按照規(guī)劃,除了“龍門陣·水魔方”兩大主題樂(lè)園,還打造龍門陣旅游文化中心(酒店)、國(guó)際會(huì)議中心、“龍門陣”民俗風(fēng)情商業(yè)街以及大型娛樂(lè)劇演藝區(qū)等。

重整程序終止實(shí)施清算

天眼查數(shù)據(jù)顯示,重慶瑞銀旅游開(kāi)發(fā)有限公司曾用名重慶東驕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,成立于2010年11月18日,注冊(cè)地址重慶市九龍坡區(qū)華巖鎮(zhèn)共和村,即中梁山組團(tuán)D分區(qū)D19-3/02地塊。

法定代表人楊學(xué)東,注冊(cè)資本1000萬(wàn)元,有三位股東,楊學(xué)東占60%,周金平占30%,顧勁峰占10%,經(jīng)營(yíng)范圍為旅游開(kāi)發(fā);酒店管理;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā);物業(yè)管理;房屋銷售。目前陷入訴訟之中,系法院失信被執(zhí)行人。

2017年12 月,自然人葉某以重慶瑞銀旅游明顯缺乏清償能力,不能清償?shù)狡趥鶆?wù),但具有重整價(jià)值為由,向重慶市九龍坡區(qū)人民法院申請(qǐng)對(duì)該公司進(jìn)行破產(chǎn)重整。

法院于2017年11月9日組織雙方進(jìn)行了聽(tīng)證,被申請(qǐng)人重慶瑞銀旅游對(duì)進(jìn)行破產(chǎn)重整并無(wú)異議。

法院查明:重慶瑞銀旅游提交的資產(chǎn)負(fù)債表顯示,截止2017年6月,該公司負(fù)債總計(jì)41233.841754萬(wàn)元,資產(chǎn)總計(jì)11142.061326萬(wàn)元。聽(tīng)證中,瑞銀旅游公司陳述該公司主要資產(chǎn)為位于重慶市中梁山組團(tuán)D分區(qū)D19-3/02地塊的酒店項(xiàng)目在建工程,該工程因資金鏈斷裂,目前處于停工狀態(tài),升值潛力較大,具有重整價(jià)值。

然而,近三年過(guò)去了,重慶瑞銀旅游仍未有重整方入場(chǎng),法院此次終止重整程序,對(duì)其實(shí)施破產(chǎn)清算。

新聞縱深

商業(yè)項(xiàng)目導(dǎo)致資金鏈斷裂 壓垮龍門陣景區(qū)

自2018年3月,龍門陣景區(qū)母公司重慶龍門陣投資開(kāi)發(fā)有限公司(龍門陣投資)也被法院裁定破產(chǎn)重整,目前還沒(méi)有好的進(jìn)展,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,未來(lái)或比照重慶瑞銀旅游,實(shí)施破產(chǎn)清算拍賣。

上游新聞·重慶商報(bào)記者獲悉,2017年10月,龍門陣投資以其不能清償?shù)狡趥鶆?wù)并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)為由,向重慶第五中級(jí)人民法院申請(qǐng)進(jìn)行重整。截至2017年8月底,龍門陣投資負(fù)債率已高達(dá)168%,負(fù)債已達(dá)9.7億元。

龍門陣景區(qū)為何落到如此地步?

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,除了與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)有關(guān),重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展,娛樂(lè)需求的增長(zhǎng),隨著越來(lái)越多的主題樂(lè)園在重慶開(kāi)業(yè),對(duì)龍門陣景區(qū)造成巨大的沖擊,游客少了,收入也少了。

另外,這與龍門陣景區(qū)二期項(xiàng)目上馬、擴(kuò)張過(guò)快、資金鏈斷裂有關(guān),也直接相關(guān)。

2011年9月,龍門陣旅游度假區(qū)二期商業(yè)項(xiàng)目,開(kāi)工建設(shè)旅游文化中心(精品度假型五星級(jí)酒店)、大型風(fēng)情商業(yè)街。

同時(shí),龍門陣歡樂(lè)大街商業(yè)綜合體于2013年開(kāi)工,這些項(xiàng)目在2014年底后均停工至今。

天眼查數(shù)據(jù)顯示,龍門陣投資于2008年3月13日注冊(cè)成立,法定代表人白燕川,地址在重慶市九龍坡區(qū)華巖風(fēng)景區(qū)(華巖鎮(zhèn)華巖新村151號(hào))。主要經(jīng)營(yíng)范圍:利用自有資金進(jìn)行旅游、商業(yè)項(xiàng)目投資;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷售。

注冊(cè)資本5000萬(wàn)元,成都天友國(guó)際酒店有限公司占65%,楊學(xué)東占35%,龍門陣投資系法院失信被執(zhí)行人。

按照龍門陣投資申請(qǐng)重整招募投資人的計(jì)劃,要求投資人報(bào)名的基本條件:具有足夠的資金實(shí)力,能及時(shí)支付資金;原則上接受本公告中關(guān)于重整投資方式的內(nèi)容;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)豐富者,或旅游文娛項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)豐富者優(yōu)先考慮,同意同時(shí)投資重慶龍門陣投資公司和重慶龍門陣旅游公司者,優(yōu)先考慮。

不過(guò),時(shí)至目前,仍沒(méi)有合適的投資人進(jìn)入,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,龍門陣投資未來(lái)或比照重慶瑞銀旅游,實(shí)施破產(chǎn)清算拍賣。

龍門陣旅游破產(chǎn)清算完成

上游新聞·重慶商報(bào)記者獲悉,龍門陣景區(qū)的運(yùn)營(yíng)公司——重慶龍門陣旅游度假有限公司(龍門陣旅游)已經(jīng)破產(chǎn)清算終結(jié)。

按照中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)今年4月26日重慶市九龍坡區(qū)法院發(fā)布的文書(shū)。

2019年12月30日,龍門陣旅游管理人以《重慶龍門陣旅游度假有限公司破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配方案》已執(zhí)行完畢為由,請(qǐng)求法院終結(jié)龍門陣旅游破產(chǎn)程序。

法院查明,已于2019年12月27日裁定認(rèn)可上述分配方案。現(xiàn)管理人已按《重慶龍門陣旅游度假有限公司破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配方案》執(zhí)行完畢。

法院認(rèn)為,管理人已按《重慶龍門陣旅游度假有限公司破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配方案》執(zhí)行完畢,現(xiàn)管理人申請(qǐng)終結(jié)龍門陣旅游破產(chǎn)程序,符合法律規(guī)定,裁定終結(jié)龍門陣旅游破產(chǎn)程序。

天眼查數(shù)據(jù)顯示,龍門陣旅游法定代表人陳知民,成立于2008年3月24日,注冊(cè)資本4000萬(wàn)元,成都天友國(guó)際酒店有限公司全資持有,龍門陣旅游也系法院失信被執(zhí)行人。

*本文來(lái)源:上游新聞,作者:劉勇,原標(biāo)題:《昔日重慶最大主題樂(lè)園輝煌不在,龍門陣景區(qū)項(xiàng)目2.2億拍賣》。

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