貝殼找房IPO的消息越來越密集。

近日，全天候科技從一位PE投資人處獨家獲悉，貝殼找房今年營收預(yù)期100%增長，正尋求美國IPO，計劃融資10-20億美元，目前正處于向潛在基石投資者詢價階段，摩根士丹利是參與其中的投行之一。

不過，上述投資人提到，貝殼找房上一輪融資估值很高，他身邊多家PE機構(gòu)均表示“不會碰這家公司”。

近日有多家媒體報道，貝殼找房已向美國證券交易委員會（SEC）秘密遞表，最快將于今年三季度完成IPO，高盛和摩根士丹利擔(dān)任IPO牽頭經(jīng)辦行。

針對上述消息，全天候科技向貝殼找房方面求證，對方不予置評。

今年以來，關(guān)于貝殼找房上市的消息持續(xù)不斷，上市地點也從最開始傳出的“香港或者美國”聚焦到“美國”，上市時間則從“今年”縮短至“最快今年三季度”。

只不過，對于IPO，貝殼找房稱沒有時間表。

一級市場最新估值140億美元

上線于2018年4月的貝殼找房，一直以來在資本運作方面表現(xiàn)得頗為低調(diào)，但融資能力強悍。

公開資料幾乎查不到其早期融資情況，貝殼找房首次公開的融資從D輪開始。2019年3月25日，貝殼找房官宣啟動D輪融資，并透露已經(jīng)獲得由戰(zhàn)略投資方騰訊領(lǐng)投的8億美元。

貝殼找房融資歷史（圖片來源：天眼查）

界面新聞獲得的一份文件顯示，貝殼找房超過12億美元的D輪融資中，騰訊領(lǐng)投8億美元，Gaw Capital/基匯投資、高瓴資本、源碼投資、碧桂園創(chuàng)投、新天域投資、華興資本、海峽資本等均是其投資方；本輪融資前，貝殼找房估值95億美元；融資后估值超100億美元。

從這個“超豪華”投資陣容就可以看出，貝殼找房彼時獲到了資本市場熱捧，儼然一副資本寵兒的態(tài)勢。

還有投資人向PropTech研習(xí)社透露，騰訊投資的8億美元其實在2018年上半年就已經(jīng)敲定了，騰訊甚至還在微信九宮格為貝殼找房打開了流量入口，可謂是誠意滿滿。

2020年3月，貝殼找房又確認(rèn)了D+輪超24億美元的融資信息，這輪投資方除了騰訊、高瓴資本、紅杉資本這些頂級投資者，還有一方非常值得關(guān)注——“瘋狂賭徒”孫正義執(zhí)掌的軟銀。

有媒體報道稱，軟銀在這輪投資金額高達(dá)10億美元，是領(lǐng)投方。全天候科技獨家獲悉，這輪投后貝殼找房估值已達(dá)140億美元。

根據(jù)CB Insights數(shù)據(jù)發(fā)布的截至2019年12月31日《中國獨角獸榜單》，這一估值遠(yuǎn)超威馬汽車、商湯科技、曠視科技、網(wǎng)易云音樂等一眾明星企業(yè)。一時間，貝殼找房風(fēng)光無兩。

前述投資人透露，2020年貝殼找房營業(yè)額預(yù)期實現(xiàn)100%的增長。

不過，他仍明確表示，“這一單我們肯定不會做”，不僅如此，他提到，自己身邊的幾家知名PE機構(gòu)也有類似想法，因為估值太高，很難賺錢。

貝殼找房新故事

2020年是貝殼找房的關(guān)鍵年，外界之所以對其上市消息如此關(guān)注，除了其影響力，可能還與一份對賭協(xié)議有關(guān)。

2016年4月，鏈家獲得B輪融資時就有消息稱，鏈家掌門人、現(xiàn)貝殼找房董事長左暉與投資人簽訂了對賭協(xié)議。

協(xié)議大致內(nèi)容為：承諾（鏈家）在B輪交割后5年內(nèi)完成IPO，否則投資人有權(quán)按照基本投資價格+8%/年（單利）進行回購。

眾所周知，貝殼找房是由鏈家網(wǎng)升級而來。2019年1月，隨著貝殼、德佑、鏈家三家“鏈家系”管理團隊合并，幾方界限變得更為模糊，貝殼找房承擔(dān)主導(dǎo)角色的趨勢漸顯。

早在2018年11月，貝殼找房大中華南區(qū)COO張海明明確表示，未來上市主體將是貝殼找房，而不是鏈家，鏈家只是貝殼找房的一部分。

2019年，鏈家資本結(jié)構(gòu)發(fā)生了一系列變化，原鏈家投資方股權(quán)已經(jīng)通過協(xié)議鏡像平移至貝殼找房。

按照時間推算，2021年就是傳說中的對賭協(xié)議的大限，投資人留給左暉的時間還有不到10個月了。

面對投資機構(gòu)釋放出的估值過高壓力，貝殼找房亟需新的故事來論證其價值，重新挽回投資人信心。

貝殼找房最初是為了實現(xiàn)租房中介互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型這個目標(biāo)而誕生，所以其定位是以技術(shù)驅(qū)動的互聯(lián)網(wǎng)居住服務(wù)平臺。

通過將真房管理標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)紀(jì)人評價體系等手段作為信用基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，貝殼找房搭建起了經(jīng)紀(jì)平臺、租賃平臺、新房平臺、裝修平臺等業(yè)務(wù)平臺。

在這些平臺之后，還有技術(shù)平臺、品質(zhì)平臺等為其支撐、賦能。數(shù)字化手段被認(rèn)為是貝殼找房最核心的競爭力。

不過，貝殼找房的出現(xiàn)一度引發(fā)了全行業(yè)反彈。以58同城旗下房地產(chǎn)交易信息平臺安居客為首的“反對派”甚至發(fā)起了“全行業(yè)真房源誓約大會”，包括我愛我家、中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)、麥田房產(chǎn)等公司創(chuàng)始人均是該行動的擁護者，他們指責(zé)貝殼找房“既做運動員、又做裁判員、還做售票員”。

再加上互聯(lián)網(wǎng)信息高度透明化，這樣導(dǎo)致的一個結(jié)果是，貝殼找房很難吸引到大企業(yè)入駐平臺，只能將生意聚焦在門店數(shù)量較少的中小企業(yè)身上。

想明白了發(fā)展路徑后，貝殼找房也不再突出強調(diào)其互聯(lián)網(wǎng)租房信息平臺的身份，而是全力打造其“連接者”的標(biāo)簽，在大居住市場講述新故事。

據(jù)貝殼找房公布的數(shù)據(jù)，成立2年，其已進駐全國110個城市，入駐合作新經(jīng)紀(jì)品牌超過250個，連接經(jīng)紀(jì)門店超過4萬家，服務(wù)超過37萬經(jīng)紀(jì)人。2019年，貝殼找房更是為超過2426773名客戶提供買房和租房服務(wù)。

未來，貝殼找房稱還要連接100萬服務(wù)者，滿足3億家庭買賣、租賃、裝修家居、社區(qū)服務(wù)等需求。

在左暉看來，“貝殼（找房）給產(chǎn)業(yè)帶來的變化在于，門店開始成為產(chǎn)業(yè)鏈的基礎(chǔ)核心和運營軸心?！?/p>

隨著數(shù)字化手段在門店落地，傳統(tǒng)門店不再只售賣傳統(tǒng)房源信息，而是能夠滿足消費者和經(jīng)紀(jì)人更多個性化的定制需求。

只是，從目前門店發(fā)展的情況看，貝殼找房距離推動行業(yè)變革仍有一段距離。

今年4月，左暉透露了一組數(shù)據(jù)，在全國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店中，年均GMV5000萬的門店處在溫飽線，年均GMV1億的門店為中產(chǎn)線，2019年只有12%的門店達(dá)到中產(chǎn)線，四分之一的門店達(dá)到溫飽線。

所以，貝殼找房針對店東群體推出了三項計劃：今年將幫助超過兩萬家門店超越年5000萬GMV，幫助1000家門店規(guī)模翻倍；同時，今年將有超過10%的店東和店長能夠認(rèn)證成為中國第一代職業(yè)店東和店長。

*本文來源：微信公眾號“全天候科技”（ID;iawtmt），作者：張超 ，原標(biāo)題：《獨家｜貝殼找房赴美IPO推進中：正向潛在基石投資者詢價》。