今天上午，章丘迎來土地拍賣。本次拍賣共有12宗地，包含9宗住宅用地和3宗金融用地，全部底價成交，成交金額21.5億。其中，住宅樓面價最高為2813元/㎡，最低為818元/㎡。

2018-61、63、65、66號地塊為捆綁出讓，面積423.87畝，底價成交，成交價78975萬元，住宅樓面價約2045元/㎡。上述地塊為華僑城繡源河文化旅游度假區綜合項目二期用地。掛牌要求與一期一致，補充用地出讓年期與前期一致。競買人須沿用對繡源河風貌帶整體規劃策劃，須整體競得全部地塊并參與繡源河文旅綜合項目后續規劃建設，競得人應在網上成交后5日內與區政府指定單位簽訂項目開發建設協議。

2018-64地塊位于福泰路西延以南，諾德名府以西，為居住用地，成交價2718萬，樓面價2813元/㎡。根據掛牌文件要求，該地塊為繡源河文化旅游度假區綜合項目二期用地，為華僑城拿地。

2018-67、68號2宗地總面積266.86畝，總成交價68223萬元，樓面價為1216元/㎡。為青島和達摘得。競得人須具備山東省內成功建設開發建筑規模超過60萬平方米(以施工許可證面積為準)的大型城市綜合體項目經驗,組建具有相應規模的大型城市綜合體項目開發建設和運營管理經驗專業團隊實施該項目。競得人(或集團控股企業)須在山東省內已建設持有并引進的六位院士以上的人才孵化機構。投資建設要求：項目包括金融中心(超高層)、創客公寓、商業街區及商務辦公等，投資額不低于26億元，地上計容建筑面積不低于39.5萬平方米。

2018-69、70、71、72號4宗地為捆綁出讓，成交價63367萬元，住宅樓面價1731元/㎡，寶能城底價拿地。根據規劃，項目內四宗地作為一個標的出讓，統一規劃、統一建設，對商業服務業項目先期驗收。競買人對項目內出讓所有宗地均應同時繳納出讓保證金，全部出價且報價最高才予以成交確認。本次出讓的商業服務業及配套建筑面積不少于16萬平方米，投資額不少于16億元。競得人或其實際控制人控股或參股的全國性持牌的金融機構不少于兩家，并承諾至少一家的山東總部進駐該地塊。土地受讓后因相鄰河道而涉及受讓范圍內相關建設退讓的，土地權屬不再變更，由競得單位按照規劃條件設計和水務部門防洪行洪要求執行。競得人應在網上成交后5日內與章丘區投資促進服務中心簽訂項目開發監管協議，然后再簽訂土地成交確認書，否則不予確認網上成交結果。

2018-73地塊位于垛莊鎮駐地，南垛莊村土地，為住宅用地，占地面積19772㎡，成交價1780萬元，樓面價818元/㎡。

從今天章丘土拍的住宅樓面價來看，住宅樓面價最高為2813元/㎡，與2018年上半年章丘動輒五六千元的樓面價形成鮮明對比，而前期在章丘高價拿地的開發商，預計2019年的日子也不會好過，在市場供應充足的形勢下，章丘房價下行已成定局。

*本文來源：大眾網，原標題：《章丘1月23日土拍全部底價成交，華僑城、寶能城拿地》。