10月30日，李亞鵬經(jīng)紀(jì)人針對(duì)其“疑似被中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)列為被執(zhí)行人”回應(yīng)媒體稱，該商業(yè)合同糾紛案件目前在北京高院的申訴司法程序中。

這側(cè)面證實(shí)了藝人李亞鵬即為被執(zhí)行人“李亞鵬”。根據(jù)相關(guān)案號(hào)，記者查詢到一份《李亞煒等與北京泰和友聯(lián)投資有限公司合同糾紛二審民事判決書》（下稱“判決書”）。

這份長(zhǎng)達(dá)六千余字的判決書詳細(xì)闡述了這起糾紛的始末，也回溯了李亞鵬從藝人到開發(fā)商的商界沉浮往事。

2013年11月，在結(jié)束與王菲的婚姻2個(gè)多月后，以“開發(fā)商”身份示人的李亞鵬再次宣告了自己由藝人到商人的身份轉(zhuǎn)換。他以中書控股董事長(zhǎng)、雪山投資有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)的身份現(xiàn)身麗江，發(fā)布其正式進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)后的第一個(gè)項(xiàng)目“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”。

在這塊由中書控股拿下的408畝土地上，李亞鵬宣稱將斥資35億元打造一個(gè)以藝術(shù)為核心理念，集酒店、公寓、別墅等產(chǎn)品為一體的旅游度假地產(chǎn)項(xiàng)目。按照他的設(shè)想，在這個(gè)藝術(shù)小鎮(zhèn)里，文化和藝術(shù)將找到永久落足之地，且不與商業(yè)和地產(chǎn)互相排斥，而是共榮共生。

理想是美好的，但無(wú)論文化藝術(shù)能為項(xiàng)目提供多少價(jià)值加持，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)終究難以脫離其房地產(chǎn)項(xiàng)目的本質(zhì)。這意味著“操盤者”需要掌控的是一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的操作邏輯，而不是一部藝術(shù)作品的塑造技巧。

盡管知名藝人身份讓這個(gè)位于云南麗江束河古鎮(zhèn)的項(xiàng)目吸引了大批目光，但隨后的進(jìn)展卻并不順利。相比于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目銷售，文旅項(xiàng)目的變現(xiàn)速度則更考驗(yàn)開發(fā)商的資金實(shí)力和操盤能力。

首先是窘迫的資金實(shí)力。2013年5月，該項(xiàng)目曾聯(lián)合中融信托發(fā)起為期兩年、規(guī)模2億元的信托融資。2015年，中融信托在期滿后退出雪山投資的股東名單，但李亞鵬并未恢復(fù)之前的持股比例，而是讓渡部分股權(quán)引入北京泰和友聯(lián)和興業(yè)國(guó)際信托兩位投資者。2015年4月和7月，李亞鵬和中書股份持有的雪山投資股權(quán)也出質(zhì)給了招商銀行麗江分行換取融資。

項(xiàng)目的操盤和銷售情況也并不理想。項(xiàng)目一期自2014年6月開盤，別墅在半年內(nèi)僅售出30%，商業(yè)院落僅售出10余套。在調(diào)控趨嚴(yán)的樓市大環(huán)境和彼時(shí)旅游地產(chǎn)遇冷的麗江市場(chǎng)環(huán)境下，李亞鵬的名氣也沒(méi)能給項(xiàng)目帶來(lái)起色。

掙扎兩年后，李亞鵬迎來(lái)了“接盤俠”，他的“開發(fā)商”身份也終結(jié)在一份上市公司并購(gòu)交易的公告里。

2015年6月，陽(yáng)光100（02608.HK）發(fā)布公告稱，麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)符合公司以街區(qū)綜合體產(chǎn)品為主打產(chǎn)品發(fā)展方向的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型部署，公司的全資附屬公司將以1.938億元收購(gòu)雪山投資51%股權(quán)。雪山投資的主要股東變更為陽(yáng)光100、李亞鵬、北京泰和友聯(lián)和中書控股，分別持股51%、27.84%、10%及6.61%。

收購(gòu)?fù)瓿珊螅?yáng)光100將主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)和銷售，而李亞鵬則負(fù)責(zé)項(xiàng)目文化商業(yè)生態(tài)圈的構(gòu)建。

但看起來(lái)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的分工也沒(méi)能讓雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)再重現(xiàn)輝煌。梳理陽(yáng)光100的財(cái)報(bào)發(fā)現(xiàn)，陽(yáng)光100入局后，麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的去化速度還一直維持低位，項(xiàng)目銷售單價(jià)也持續(xù)走低。

數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約13.6萬(wàn)平方米，2015年至2017年的合約銷售面積分別為3481平方米、868平方米和6999平方米，2018年上半年合約銷售面積僅211平方米。截止2018年上半年，項(xiàng)目已開發(fā)完未銷售的面積達(dá)2.64萬(wàn)平方米。同時(shí)，銷售單價(jià)也從2015年的19535元/平方米跌至2018年上半年的9479元/平方米。

事實(shí)上，“接盤俠”陽(yáng)光100自身也面臨著業(yè)績(jī)和規(guī)模成長(zhǎng)的壓力。

曾是一線房企“種子選手”的陽(yáng)光100已有二十余年的歷史，但接連踏錯(cuò)土地市場(chǎng)、進(jìn)入資本市場(chǎng)的節(jié)奏，以及創(chuàng)始人易小迪過(guò)于謹(jǐn)慎和穩(wěn)健的態(tài)度影響下，這家老牌房企的規(guī)模遲遲未能進(jìn)入房企第一梯隊(duì)。

2013年至2015年，陽(yáng)光100的合約銷售額還徘徊在百億之下。2016年和2017年，陽(yáng)光100的合約銷售額終于“破百”提升至104.17億元和106.07億元，但同行們都已紛紛吹響向千億規(guī)模進(jìn)軍的號(hào)角。

接盤雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)后，陽(yáng)光100已為此陸續(xù)埋單了近4億元。其財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)并未直接顯示雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的盈利情況，但上述判決書則直接表明了項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀。

根據(jù)中書控股與北京泰和友聯(lián)的協(xié)議，泰和友聯(lián)出資6000萬(wàn)元，占雪山投資股份10%。根據(jù)約定，雪山投資向泰和友聯(lián)承諾若項(xiàng)目發(fā)生虧損，則虧損部分由雪山投資原股東獨(dú)立承擔(dān)。雪山公司投資確保泰和友聯(lián)全部權(quán)益不低于1億元，且3年開發(fā)周期屆滿后，泰和友聯(lián)可先行收回約定的固定權(quán)益收益4000萬(wàn)元。

隨后李亞鵬及中書控股并未在約定期滿時(shí)向泰和友聯(lián)支付4000萬(wàn)元，在泰和友聯(lián)將李亞鵬及中書控股訴至法庭后，一審法院認(rèn)為根據(jù)承諾函，李亞鵬及其哥哥李亞煒二人應(yīng)當(dāng)在支付期滿后履行付款義務(wù)。

李亞鵬、李亞煒不服一審判決提起上訴的請(qǐng)求中顯示，該合同中涉及4000萬(wàn)元投資收益的條款無(wú)效，泰和友聯(lián)公司應(yīng)該舉證證明雪山投資有稅后盈利4000萬(wàn)，才能獲得4000萬(wàn)，而事實(shí)上雪山投資并沒(méi)有營(yíng)利。

目前，針對(duì)李亞鵬與泰和友聯(lián)的糾紛，二審依舊判決李亞鵬、李亞煒于判決生效之日起十日內(nèi)向泰和友聯(lián)公司支付4000萬(wàn)元和利息。

5年過(guò)去了，李亞鵬還未結(jié)束這場(chǎng)商業(yè)糾紛，陽(yáng)光100也不得不面對(duì)項(xiàng)目低去化、低單價(jià)的尷尬局面。如何盤活這個(gè)雪山下的藝術(shù)小鎮(zhèn)，還將是他們共同的難題。

*本文來(lái)源：界面，作者：牛牧江曲，原標(biāo)題：《欠債4000萬(wàn) 李亞鵬敗走麗江雪山小鎮(zhèn)》。