前言

最近在京郊又紅了一個(gè)文藝大盤(pán)，據(jù)說(shuō)此盤(pán)最初是用眾籌的方式集資，只花了兩天的時(shí)間，份額就被認(rèn)領(lǐng)一空。認(rèn)領(lǐng)的人有著名導(dǎo)演賈樟柯，華為榮耀手機(jī)之父劉江峰，更多則來(lái)自地產(chǎn)圈大佬。沒(méi)有拿到份額的人則希望盡快開(kāi)啟第二期。去年項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，又是兩天時(shí)間，第一批產(chǎn)品被搶購(gòu)一空。目前，已是第三批，買(mǎi)家中，不乏藝術(shù)家、學(xué)者等各行精英。

創(chuàng)始人李丁不愿意稱(chēng)這個(gè)盤(pán)為房地產(chǎn)項(xiàng)目，他想打造的是一群年過(guò)40的大叔們飛行后停留的江湖，一群藝術(shù)夢(mèng)想家的跨界平臺(tái)，一個(gè)田園牧歌的精致生活夢(mèng)想地，一個(gè)精神產(chǎn)品。他把這里稱(chēng)為“拾得大地幸福實(shí)踐區(qū)”，用藝術(shù)還大地以詩(shī)意，并實(shí)踐他“從自然中來(lái)，到自然中去”的大地建筑理念。

在我看來(lái)，這個(gè)盤(pán)就像坐落于巍峨滄桑長(zhǎng)城腳下的一件藝術(shù)品，他還有個(gè)很大氣的名字——長(zhǎng)城腳下飲馬川。

每一個(gè)神盤(pán)都有其獨(dú)特的意蘊(yùn)。拈花灣如此、阿那亞如此、麓湖如此，飲馬川亦如此。

多年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)告訴我，廣告做得好的好盤(pán)大多只是意象，而專(zhuān)業(yè)圈的口碑好盤(pán)才是真的好盤(pán)。它們要么有獨(dú)樹(shù)一幟的戶(hù)型，要么有顛覆性的審美，要么有好萊塢式場(chǎng)景營(yíng)造，要么有引領(lǐng)新生活方式的思想深度。對(duì)于飲馬川的知曉，也是來(lái)自好幾個(gè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)界高層朋友的推薦。

前段時(shí)間我慕名而去，深入走訪(fǎng)，回來(lái)之后仔細(xì)復(fù)盤(pán)品味，還是頗有感觸。飲馬川構(gòu)建的空間意象猶如安靜地長(zhǎng)在萬(wàn)里長(zhǎng)城腳下的一朵百合花，吸納著巍巍長(zhǎng)城千年歷史的同時(shí)，也以自己的理想清新文藝地生長(zhǎng)。

1、旅游資源豐沃的藝術(shù)生活度假地

該項(xiàng)目位于北緯40度，東經(jīng)117度，中國(guó)長(zhǎng)城腳下，北京與承德交界處的灤平縣。古時(shí)皇帝出行，30公里必設(shè)驛站，傳說(shuō)這里是清朝歷代皇帝去往承德的必經(jīng)之地，是北京的皇族、貴族避暑的終南捷徑。康熙去承德時(shí)曾在那里歇腳喂馬，故名為飲馬川。

項(xiàng)目的案名結(jié)合了長(zhǎng)城和飲馬川這兩個(gè)極富歷史意境的元素，其所構(gòu)建的大氣磅礴之感打動(dòng)了一批目標(biāo)消費(fèi)者。他們是這樣的一批中年人：大城市中40歲前憑借一己之力，拼搏奮斗，在同齡人中拔得頭籌的那批人，歷經(jīng)滄桑，夢(mèng)想著有朝一日可以過(guò)著揚(yáng)鞭策馬，知音相伴的快意人生。李丁與其說(shuō)是給這些人打造一個(gè)夢(mèng)想之地，不如說(shuō)是圓了自己的一個(gè)夢(mèng)。

項(xiàng)目占地4800畝，可以說(shuō)是京郊罕見(jiàn)的山、水、城結(jié)合的旅游度假景區(qū)。地處古北水鎮(zhèn)國(guó)際旅游度假區(qū)，北依燕山山脈霧靈山、南接臥虎山長(zhǎng)城、背靠中國(guó)最美、最險(xiǎn)的司馬臺(tái)長(zhǎng)城，東臨潮河濕地公園，坐擁鴛鴦湖水庫(kù)。不遠(yuǎn)處還有白草洼國(guó)家森林公園、壩上草原、云蒙山國(guó)家森林公園、密云水庫(kù)和承德避暑山莊。整個(gè)位置潮河、濕地、森林、山谷密布，自然資源優(yōu)厚，可謂生態(tài)藝術(shù)生活度假勝地。

再來(lái)看他的交通。五條交通干線(xiàn)：京承高速、101國(guó)道、京通鐵路、京承輕軌、京沈高鐵，包圍著項(xiàng)目，距離北京僅1.5小時(shí)車(chē)程。

且北京至承德的這一條自駕線(xiàn)路環(huán)境優(yōu)美，一路崇山峻嶺、茫茫草原，風(fēng)光無(wú)限好，在這一個(gè)多小時(shí)的路途，京城的游客早已對(duì)目的地開(kāi)始心馳神往。

2015年《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃》出臺(tái)后，這塊區(qū)域被定位為“京津冀水源涵養(yǎng)功能區(qū)”，成為京津冀一體化后的旅游門(mén)戶(hù)。

2、通往歷史的文化空間

長(zhǎng)城腳下飲馬川最大的特色莫過(guò)于他真的是在長(zhǎng)城腳下，不僅在售樓處就能看到長(zhǎng)城，而且在經(jīng)過(guò)一段精心設(shè)計(jì)的步道路線(xiàn)后，真可直抵這段古長(zhǎng)城的炮樓腳下。

沿著這段枕木鋪成的林間小道順勢(shì)往前，途徑河畔、水系、白沙、林地，在一段曲徑通幽后，忽見(jiàn)長(zhǎng)城，豁然開(kāi)朗。

這是一段沒(méi)有修葺的長(zhǎng)城，崇山峻嶺中，橫臥著殘?jiān)珨啾冢幸环N蒼涼之美。書(shū)寫(xiě)著歷史的磚石雖殘破古舊，但令人仿佛穿越時(shí)光，耳邊依稀響起金戈鐵馬的廝殺聲，千年不屈的風(fēng)骨令人感慨不已。

古北口是萬(wàn)里長(zhǎng)城的一個(gè)關(guān)口，臥虎山和蟠龍山猶如兩扇大門(mén)，潮河從中間流過(guò)，這是大自然造就的雄關(guān)險(xiǎn)隘，歷來(lái)就是兵家必爭(zhēng)之地。如今曾經(jīng)堅(jiān)硬的基石已被時(shí)間侵蝕，然而這片褪色的青磚，依然展示著昔日的威武雄姿。

長(zhǎng)城腳下飲馬川就如同一個(gè)連接現(xiàn)實(shí)和歷史的空間，進(jìn)行著文化的傳承。

3、富有詩(shī)意的售樓處

如果說(shuō)項(xiàng)目的長(zhǎng)城元素構(gòu)建了獨(dú)有的歷史韻味，那么其售樓處的精巧設(shè)置則構(gòu)建了另外一種文藝、輕靈的意象。

項(xiàng)目的售樓處有個(gè)很好聽(tīng)的名字叫“朝花夕拾生活館”。這是一個(gè)你可以待一天的地方，看展、用膳、品茗，或者就是望著長(zhǎng)城發(fā)發(fā)呆，聆聽(tīng)大自然的聲音，都是再好不過(guò)。這也是項(xiàng)目本身想帶給人們的空間想象，讓大城市的人可以在這里尋找回真正質(zhì)樸的生活，拾得最初那份幸福。

整個(gè)項(xiàng)目用集裝箱般的大盒子堆砌而成，每個(gè)空間都配以落地大窗，一股后工業(yè)時(shí)代風(fēng)撲面而來(lái)。走近室內(nèi)，卻又是中國(guó)傳統(tǒng)文化的意境，強(qiáng)烈的反差，是設(shè)計(jì)者期冀通過(guò)建筑打造的意象空間讓客人對(duì)工業(yè)化反思。

諾大的落地窗，營(yíng)造了景觀(guān)的延展性，室內(nèi)室外景色相融，更增添一份身臨其境的意境。

生活館的幾個(gè)空間場(chǎng)所都起了很有詩(shī)意的名字，配以中國(guó)風(fēng)的設(shè)計(jì)，頗有禪意和韻味，成為京城郊外的一處有情懷的文化場(chǎng)所。

門(mén)頭

走近生活館，抬頭先望到鐵銹的門(mén)頭，豎版鏤空刻著蘇東坡的《定風(fēng)波 · 莫聽(tīng)穿林打葉聲》。摘錄的“莫聽(tīng)穿林打葉聲，何妨吟嘯且徐行。竹杖芒鞋輕勝馬，誰(shuí)怕？一蓑煙雨任平生。料峭春風(fēng)吹酒醒，微冷，山頭斜照卻相迎。回首向來(lái)蕭瑟處，歸去，也無(wú)風(fēng)雨也無(wú)晴。”幾句，頗有意境。寫(xiě)出蘇東坡曠達(dá)超逸的胸襟，充滿(mǎn)清曠豪放之氣，寄寓著獨(dú)到的人生感悟，讀來(lái)使人耳目一新，心胸舒闊。正可謂“身未動(dòng)，心已遠(yuǎn)”。

步道

整個(gè)“朝花夕拾生活館”由木質(zhì)、鋼板制成的廊道、廊橋、平臺(tái)等連接。給人有漫步在現(xiàn)實(shí)和歷史中時(shí)光交錯(cuò)之感。

聽(tīng)風(fēng)茶

這是一個(gè)開(kāi)放式的茶室，溫暖的木質(zhì)風(fēng)格，游客可邊品茗，邊感受長(zhǎng)城腳下的微風(fēng)。

不二堂

不二取自“本一不二，不忘初心”。這是整個(gè)項(xiàng)目的模型展示區(qū)，不同于其他項(xiàng)目的沙盤(pán)展示，長(zhǎng)城腳下飲馬川的模型是用苔蘚做的。我們知道苔蘚是非常難養(yǎng)植成活的，據(jù)說(shuō)這些苔蘚是從遙遠(yuǎn)的大山深處經(jīng)過(guò)層層嚴(yán)格的選拔，再由老匠人們手工制作出。細(xì)節(jié)之處足見(jiàn)匠心。

三閑館

三閑乃是“閑時(shí)、閑心、閑情”，顧名思義，時(shí)間在這里就是用來(lái)浪費(fèi)的。樓下樓上兩個(gè)空間，有沙發(fā)休閑區(qū)，還有客戶(hù)洽談區(qū)。桌上的鮮花，據(jù)說(shuō)都是從附近的山里采來(lái)的。

等云來(lái)

這是整個(gè)生活里最高的建筑，緩緩登上頂，長(zhǎng)城潮河盡收眼底。

二十四食

看到這個(gè)用“稻谷、小米、黑豆、紅豆和黃豆”倒灌的別致的標(biāo)識(shí)，就可以猜到這是一個(gè)提倡自然和健康的餐廳，山野原生，吃大地的能量。據(jù)廚師介紹，餐廳使用的食材都是當(dāng)?shù)剞r(nóng)人用最原始的自然農(nóng)法種出來(lái)的。

餐廳正對(duì)著長(zhǎng)城。

無(wú)事茶

和“聽(tīng)風(fēng)茶”不同，這里是一種別樣的味道。陽(yáng)光房里擺放著粗麻蘆葦、做舊的木箱、草編的拖鞋和蒲團(tuán)，腥銹的鋼板。圍爐而坐，煮茶的銅爐咕嚕嚕地?zé)褂袔追帧罢砩显?shī)書(shū)閑處好，門(mén)前風(fēng)景雨來(lái)佳”的意境。

整個(gè)“朝花夕拾生活館”營(yíng)造了一個(gè)場(chǎng)景，讓客人可以迅速?gòu)耐饨绲摹翱臁保D(zhuǎn)化到這里的“慢”，通過(guò)幾個(gè)有意思的空間設(shè)置，讓游客慢慢融入這個(gè)氛圍，感受大地自然的原始能量。用藝術(shù)還生活之詩(shī)意，充分感受藝術(shù)化的度假和度假藝術(shù)化。

4、回歸生活的藝術(shù)宅院

朝花夕拾生活館的旁邊是樣板房展示區(qū)。一宅一院，是北京人熟悉的空間建構(gòu)。

兩邊對(duì)稱(chēng)不閉合的斜頂，使更多的陽(yáng)光灑進(jìn)房間，大面積開(kāi)合的玻璃外墻，使室內(nèi)外的景色融為一體，都旨在讓住客更接近自然，營(yíng)造出一份“車(chē)馬喧長(zhǎng)路，煙云凈遠(yuǎn)山”的遠(yuǎn)離塵囂感。

兩套房子中間的院子，也是“朝花夕拾生活館”的別院。庭院給人無(wú)限的想象空間，可以呼朋喚友，天南海北暢聊；可以和家人圍坐，感受暖意融融的天倫時(shí)光；也可以獨(dú)自品茗聊天，享受一個(gè)人的歲月靜好。

樣板房的內(nèi)裝設(shè)計(jì)，通過(guò)色彩搭配，家具以及物件的擺設(shè)，特色鮮明，讓人一見(jiàn)傾心，無(wú)怪乎這個(gè)項(xiàng)目的一期產(chǎn)品僅靠?jī)商讟影宸烤驮趲滋靸?nèi)搶購(gòu)一空。

拾院

最大的特色是大庭院，獨(dú)立的陽(yáng)光房和180度玻璃天幕。最大限度地讓住客享受陽(yáng)光和長(zhǎng)城腳下的美景。

內(nèi)裝結(jié)合了現(xiàn)代奢華以及自然混搭的美式鄉(xiāng)村風(fēng)格，使用天然的磚瓦、毛皮毯子等，透出一股濃烈的游牧民族的狩獵風(fēng)。

異域風(fēng)情的裝飾油畫(huà)和燭臺(tái)造型的吊燈，風(fēng)格奇特的飾品，使住客仿佛置身于古老的印第安部落。

拾野

中式復(fù)古風(fēng)與現(xiàn)代簡(jiǎn)約的混搭，大塊的明艷濃烈色彩的運(yùn)用，給人以歡欣溫暖的感覺(jué)。

客廳

L型的大沙發(fā)，占據(jù)客廳主要面積，地毯上大朵的牡丹花和亮橙、孔雀藍(lán)、深灰、墨綠等顏色交錯(cuò)的沙發(fā)營(yíng)造出一團(tuán)喜氣。

餐廳

竹編吊燈、青花瓷、別致的椅子、中式風(fēng)格的餐桌以及大面積的灰色墻面，質(zhì)感十足，足顯雅致。

主臥

床頭墻面的色塊組合看似隨意，實(shí)則與空間的顏色相輔相成。床榻上擺放的幾支樹(shù)枝，質(zhì)樸愜意。整個(gè)房間使用的都是棉麻質(zhì)感的布料，無(wú)不彰顯出自然清雅之感。

衛(wèi)浴間

原木和大理石材質(zhì)為主的衛(wèi)浴間，橢圓形的大浴缸，現(xiàn)代感十足，淡棕色和檀黑的色調(diào)組合卻又極其淡雅，竟感受到一絲禪意。

茶室

茶幾是一塊原始的木頭做成，上面擺放著別致的茶具和花瓶，瓶中插著蘆葦，粗獷和清秀的鮮明對(duì)比。

拾源

整體軟裝的配色是這套房的最大亮點(diǎn)，素樸的大色調(diào)中點(diǎn)綴著明艷的顏色，視覺(jué)上的反差令人留下深刻的印象。

客廳

如果用彩妝色盤(pán)的色系來(lái)命名這個(gè)客廳的色系，那一定是大地色。大面積地運(yùn)用棕色、米色、灰色等。這類(lèi)接近泥土大地的顏色淳樸、自然、踏實(shí)，且讓人感到溫暖而深沉，沙發(fā)上的幾個(gè)暗紅色抱枕的點(diǎn)綴，凸顯成熟知性質(zhì)感。

餐廳

黑白灰的質(zhì)樸色調(diào)中，夾雜著明艷的朱砂紅和孔雀藍(lán)。桌上的插花和墻上的花相映成趣，是整個(gè)餐廳色彩的點(diǎn)睛。極具張力的色彩融于中式的韻味中，如同繁華絢爛中的一片寧?kù)o祥和。

主臥

床頭背景墻的肌理，如同一塊塊色彩不一的棉麻布拼湊而成，床頭柜和被單的中國(guó)紅，點(diǎn)燃整個(gè)房間的魅力。

次臥

這間房和主臥的風(fēng)格完全不同，如果說(shuō)主臥是明艷具有活力的，那么次臥則是素淡清雅的。用各種藍(lán)，比如孔雀藍(lán)、tiffinay藍(lán)、靛青等顏色來(lái)表達(dá)小家碧玉式的清新。值得看的是床頭柜鏤空的形狀和床頭的形狀代入了中式窗欞的結(jié)構(gòu)，非常別致。

兒童房

淺色基調(diào)搭配橙色，透露出歡快純真的基調(diào)。小鳥(niǎo)立在枝頭的掛件和小狗的畫(huà)像暗示著這是給孩子的空間。

衛(wèi)浴間

房間內(nèi)多處擺放著中式花藝，使得整個(gè)房間都充滿(mǎn)著詩(shī)意和溫情。

拾拙

兩進(jìn)院落的設(shè)計(jì)， 一個(gè)私密院子在前庭，一個(gè)河景院子做后院。270度超大景觀(guān)面格局，全明通透，讓人更親近自然。

內(nèi)裝是偏自然本質(zhì)的美式鄉(xiāng)村風(fēng)格，讓人首先想到森林、陽(yáng)光、自然，有股質(zhì)樸的農(nóng)家小院的味道。灰色為主的淺色基調(diào)、墻壁略帶做舊的肌理、斜頂?shù)哪玖骸⒁约疤倬幍臒粽帧⒆郎系氖^、無(wú)不令人感受到自然的野趣，滿(mǎn)足了都市人想貼近自然的愿望。

家具上大量使用布藝沙發(fā)和藤編的藝術(shù)手工家具，做舊的老木頭家具，帶來(lái)淳樸的氛圍。多處使用大規(guī)格的鵝卵石，讓人返璞歸真。

拾雅

這套和其他幾套相比，設(shè)計(jì)極簡(jiǎn)卻細(xì)節(jié)頗花心思。

墻上的裝飾畫(huà)、懸掛的綠植，生機(jī)勃勃。

背景墻顏色不一的木材，透露出歲月和生活的溫情。

床頭墻上豎著幾排架子，上面擺放著粗陶制成的大小不一的小鳥(niǎo)，趣味而生動(dòng)。

5、藝術(shù)空間的設(shè)計(jì)

“拾得大地幸福實(shí)踐區(qū)” 有多處小景，都別具韻味，旨在讓前來(lái)的客人都能放慢腳步，感受長(zhǎng)城腳下的英雄氣概以及歷史滄桑帶來(lái)的文化認(rèn)同。

石籠墻

用河道里的石頭堆壘而成的裝飾墻。

片石墻

收集巖石上自然脫落的石片。

枕木

通往長(zhǎng)城的林間步道，取自當(dāng)?shù)貜U棄鐵路的枕木，漫步林間，感受風(fēng)起云落，豪邁的歷史感陣陣襲來(lái)。

疊水

水流引自潮河，自上而下，層層疊疊流入各級(jí)水槽，再由水底的鵝卵石沉淀、凈化、最后再次流入潮河。

蘆葦燈

庭院中央的池塘，一排排插著這樣的蘆葦燈，夜深，燈亮，仿佛潮河里頑強(qiáng)的蘆葦，引發(fā)人們對(duì)生態(tài)保護(hù)的思考和共鳴。

殘荷

殘荷是古人詩(shī)詞最?lèi)?ài)刻畫(huà)的小景之一，他有著自己獨(dú)特的生命意象，表面雖蕭條孤寂，根底卻孕育著新生命，仿佛向世間詮釋著時(shí)間、歷史、哲學(xué)和希望，滿(mǎn)蓄著生命不息、悄然待發(fā)的禪意。

飲馬

這組雕塑是黑馬低頭飲水的局部，松弛恬靜，希望游人來(lái)此，能夠同樣放松心情。

休息空間

朝花夕拾生活館還有多處供游客休息的公共空間，或聊天，或曬太陽(yáng)，或賞景。

上述這些院落、茶室、步道、餐廳和極具特色的樣板間，在廣告營(yíng)銷(xiāo)人李丁的策劃下，講述出了一整套禪意的、閑適的、優(yōu)雅的度假生活方式的故事。這些文化意境、空間意象、居住審美的元素，讓長(zhǎng)城腳下飲馬川迅速走紅。

所以綜合來(lái)看，這個(gè)項(xiàng)目能迅速在圈子里走紅，并獲得銷(xiāo)售佳績(jī)，本質(zhì)上是構(gòu)建了一整套獨(dú)有的文化意境。這種意境和周邊的環(huán)境相融合，形成了飲馬川式的場(chǎng)景美學(xué)。應(yīng)該說(shuō)，中國(guó)具備這種地段稟賦的旅游度假項(xiàng)目何其多，但大多數(shù)都無(wú)法成功勝出。飲馬川的成功，其核心要素還是創(chuàng)始人李丁有著獨(dú)特的文化建構(gòu)能力、故事場(chǎng)景展示能力和高水平的審美品味。

*本文作者：鄒毅（WeChat：brian378183884），領(lǐng)易咨詢(xún)總經(jīng)理，歡迎交流。領(lǐng)易咨詢(xún)?yōu)閷?zhuān)注于文化、旅游、商業(yè)和房地產(chǎn)的企業(yè)，目前服務(wù)項(xiàng)目有行業(yè)研究、戰(zhàn)略規(guī)劃、項(xiàng)目策劃等。